Рубрики

Особенности договора купли-продажи между физическими лицами в 2017 году

Участниками договора при купле-продаже выступают продавец с покупателем. Таковыми могут становиться юридические лица и физические.

Каковы в 2017 году нюансы договора о купле-продаже, подписываемого меж физлицами? Приобретению ценного имущества обыкновенно сопутствует оформление договоров.

Содержание

В Гражданском Кодексе регламентированы общие тезисы относительно применения таких документов. Как составить договор при купле-продаже, какая осуществляется меж физлицами?

Основные моменты ↑

По ГК РФ договором о купле-продаже имущества именуется соглашение, обладающее гражданско-правовым характером. Одна из сторон называется продавцом, должным передать товар иной стороне в законное обладание.

Принимающая сторона представлена покупателем, и он обязуется к принятию товар, и оплате его стоимости, предварительно оговоренной.

Сфера употребления таких договоров весьма пространна. Это розничная торговля и опт, питание, бизнес, медицина и прочее.

Договор этого типа документ двухсторонний, возмездный, консенсуальный. Объектом соглашения о купле-продаже может выступать любое движимое имущество, транспорт, доля акций и т.д.

Что нужно знать

Ст.454 ГК РФ определяет договор, составляемый при продаже, как соглашение, по какому передаются права собственности на указанный объект сделки.

Условия заключения, а также следствия невыполнения таковых определяются гл.30 ГК. Основным существенным условием выступает товар.

Однако неисполнение прочих условий ведет к прекращению договорных отношений. В соответствии со ст.485 ГК товарная стоимость учреждается по согласованию сторон.

Когда стоимостное значение не показано, подразумевается оплачивание по цене сходных товаров в похожих обстоятельствах. Если возможно видоизменение стоимости, то обязательно указываются условия изменения.

В ст.456, 457, 458 ГК определяются обязанности, сроки и обстоятельства передачи объекта продажи покупателю.

Общие требования к характеристикам товара определяются ст.465, 467, 469 ГК. Все значимые параметры обусловливаются договором, а продавец должен исполнить условия договора.

Возможные стороны соглашения

Из законодательного определения «договора купли-продажи» понятно, что стороны соглашения это продавец и покупатель. Таковыми могут быть юридические и физические лица.

Таким образом, в качестве возможной стороны соглашения о купле-продаже может выступать:

  • гражданин, являющийся физическим лицом;
  • индивидуальный предприниматель;
  • юридическое лицо;
  • государство в лице компетентных органов;
  • муниципальный орган управления.

Вероятными могут быть любые комбинации сторон. Если договор заключается между ИП и организацией, такое соглашение считается заключенным с физлицом, коим является индивидуальный предприниматель.

То есть договор меж двумя ИП это договор меж физлицами. Упомянуть необходимо и о возможном товаре по договору купли-продажи.

Основное требование по поводу реализуемой вещи это соблюдение ст.129 ГК. В ней сказано, что свободно отчуждаться могут объекты гражданских прав, которые не ограничены в обороте и из оного не изъяты.

Предметом договора может становиться как имеющийся у продавца на момент сделки товар, так и приобретенный или созданный в будущем, если таковое не воспрещено законом или характером соглашения.

Как пример, договор купли-продажи товара между физическими лицами можно скачать здесь. В то же время некоторое имущество имеет свои особенности продажи.

Например, при продаже огнестрельного оружия между физическими лицами потребуется оформление сделки через регистрирующие органы, выдающие разрешение на хранения оружия.

Правовое регулирование

Соглашение между физлицами отличается некоторыми особенностями. В отличие от юрлиц и государства они ограничены менее всех. С точки зрения правового регулирования физические лица ограничений практически не имеют.

Немногочисленные ограничительные моменты сводятся к следующему:

Достижение совершеннолетия Для возможности свершения сделок без ограничений
Отсутствие у участника сделки ограничений Со стороны суда из-за алко- или наркозависимости и возможность совершения денежно-имущественных сделок лишь под контролем попечителя
Признание недееспособности человека Когда индивид не вправе самостоятельно совершать любые сделки

Важно! Если физлицо, ограниченное возрастным цензом вступает в брак раньше определенного законодательно возраста, то ограничения снимаются и гражданин обретает всю полноту прав и обязанностей.

Попечители и опекуны, совершающие сделки от имени своих подопечных, обязаны отчитываться перед органами опеки. Причем на свершение сделки необходимо наличие разрешения от органов опеки.

Если договор купли-продажи заключается с участием юрлица, то письменная его форма обязательна. При несоблюдении простой письменной формы сделка признается недействительной.

Что касается физических лиц, в том числе ИП, то договор может формироваться в форме устной или письменной. Но при стоимости договора более десяти МРОТ рукописный договор обязателен.

Единственным исключением может являться свершение сделки по факту, например, в случае розничной купли-продажи. Нужно отметить и такую важную особенность как доверенность физических лиц.

Сделка купли-продажи может осуществляться представителями, которые могут также подписывать договор. Юридическое лицо выдает доверенность, заверив ее печатью руководителя.

Относительно заверения доверенности от физического лица допускаются такие варианты:

Заверение нотариусом
Заверение по месту работы С обязательным приложением справки с места трудоустройства
Заверение документа при нахождении на стационарном лечении главным врачом Актуально для начальников военных госпиталей

Договор купли-продажи имущества меж физлицами, как правило, не подлежит госрегистрации. Но если оформляется продажа предприятия или недвижимости, то непременно следует зарегистрировать переход права собственности.

Например, оформляется договор купли продажи бизнеса между физическими лицами. Как образец оформления договор купли-продажи недвижимости можно скачать здесь.

Как оформить договор купли-продажи между физическими лицами ↑

В соответствии со ст.160 ГК типовой бланк договора купли-продажи должен включать в себя такие данные:

Данные продавца и покупателя Для физлица Ф.И.О., данные паспорта, место жительства
Условия и требования договора И последствия его нарушения
Личные подписи Сторон договора или их полномочных представителей

По ст.425 ГК в силу договор вступает с момента подписания. Срок окончания определяется периодом исполнения обязательств, то есть передачей предмета сделки.

Главным существенным условием выступает предмет договора. Поэтому важно максимально подробно определить его параметры (описание, качественные и количественные характеристики и прочее).

Обязательным условием является порядок оплаты, которая по ст.486 ГК должна осуществляться до передачи имущества. Но также договор может предусматривать предоплату или оплату в рассрочку.

Транспортного средства

С 2014 года нотариально заверять сделку продажи автомобиля не требуется. Составлять договор купли-продажи авто можно на основании типового договора и при учете требований ст.454 ГК.

Содержание договора должно передавать суть сделки. То есть указываются:

  • данные сторон;
  • дата и место оформления документа;
  • факт передачи авто в собственность;
  • данные ТС (марка, регистрационный номер, цвет и прочее);
  • данные технического паспорта автомобиля (подтверждают право собственности);
  • сумма оплаты;
  • заверение в отсутствии обременений;
  • подписи сторон.

Договор составляется в двух экземплярах. По желанию сторон можно заверить документ нотариально. После приобретения ТС новый собственник обязан зарегистрировать авто в любом отделении ГИБДД в десятидневный срок.

Оборудования

Договор купли-продажи оборудования составляется по стандартному образцу. Одной из сторон может являться физлицо, вторая обыкновенно представлена юрлицом или ИП.

Особого значения это не имеет. Главное точно указать реквизиты сторон, а также описание и характеристики оборудования, порядок оплаты и стоимости.

Особенностью такого договора становится оформление акта приема-передачи. Подписывать его следует до момента передачи объекта в собственность.

В договор следует включить условие обязательного оформления приемопередаточного акта. Данное условие важно предусмотреть и при покупке мебели или подобного объекта.

Еще одна особенность в необходимости монтажа оборудования, ставшего собственностью покупателя. Монтаж и пусконаладочные работы осуществляет продавец.

При этом до окончания работ покупатель не вправе эксплуатировать оборудование. Готовность к эксплуатации движимого имущества подтверждается оформлением акта пусконаладочных работ.

Самоходной машины

Самоходные машины относятся к спецтехнике, что и обуславливает особенности их продажи. Специализированная техника обязательно включается в реестр Гостехнадзора.

До заключения договора необходимо проверить регистрацию и права собственности. Также важно определить техническое состояние машины.

Для этого можно составить акт технического состояния. Для определения стоимости допускается привлечение независимого оценщика.

Сам договор купли-продажи самоходной машины (на примере трактора) включает в себя следующие данные:

  • характеристики машины (год выпуска, модель, заводской номер, регистрационный знак, номера двигателя и коробки передач, цвет и т.д.);
  • данные паспорта самоходной техники;
  • техническое состояние (отсутствие претензий);
  • цена объекта;
  • порядок оплаты.

Регистрация самоходной машины новым собственником осуществляется в пятидневный срок с момента подписания договора.

Маломерного судна

Договор купли-продажи маломерного судна составляется с учетом «Правил регистрации и технического надзора за суднами».

Для регистрации физлицу понадобится техпаспорт на лодку и паспорт двигателя с отметкой о продаже. Форма договора о продаже стандартна.

В содержании обязательно указываются данные паспортов. Особенность в том, что мотор катера (лодки) является номерным агрегатом и требует регистрации при превышении мощности 8 кВт.

Поэтому при оформлении продажи лодки обязательно указываются идентификационные сведения о моторе, иначе в последующем возникнут проблемы с регистрацией.

Бытовой техники

Продажа бытовой техники между физическими лицами осуществляется с применением стандартного договора купли-продажи.

Особенность в том, что вещь должна быть индивидуализирована. То есть указывается:

  • серийный номер;
  • маркировка;
  • технический паспорт;
  • прочие прилагаемые документы.

В случае продажи нескольких предметов бытовой техники по одному договору можно оформить перечень списком по порядковым номерам.

При этом относительно каждого предмета должна наличествовать индивидуализация. Если из содержания договора невозможно идентифицировать объект, то предмет договора считается несогласованным.

Еще один важный момент — относительно каждого предмета желательно привести описание технического состояния.

Снегохода

Оформляя договор купли-продажи снегохода необходимо указать в документе все идентифицирующие данные объекта:

  • год выпуска;
  • марка;
  • заводской номер;
  • прилагаемые документы (ПСМ, СОР с пометкой о снятии с учета);
  • перечень дополнительного оборудования (чехол, дополнительный ремень, подвеска, прицеп и т.д.).

Во избежание претензий желательно составить в момент передачи объекта от продавца к покупателю желательно составить акт приема-передачи снегохода.

Таковой станет подтверждением, что снегоход был передан в надлежащем техническом состоянии и в полной комплектности. Условие о составлении приемопередаточного акта можно включить в договор.

Квадроцикла

При приобретении квадроцикла у физлица важно убедиться в наличии права собственности. Для этого нужно проверить наличие у продавца паспорта, ПСМ, прежнего договора купли-продажи (при отсутствии регистрации у владельца).

Все документы должны быть подлинниками. Договор включает в себя такие сведения:

  • данные участников сделки;
  • предмет договора;
  • идентификационные данные (марка, модель, номер двигателя и т.д.);
  • основания владения (ПСМ, реквизиты предыдущего договора продажи);
  • стоимость и порядок оплаты.

Если оплата в рассрочку ↑

Законодательством допускается оплата в рассрочку по договору купли-продажи между физлицами. Сам договор составляется по стандартной форме. В разделе о порядке оплаты указывается «оплата в рассрочку».

Условия оплаты (срок, время, периодичность) и последствия ее неисполнения прописываются в тексте договора. Также рекомендуется оформить график платежей, оформив его как неотъемлемое приложение договора.

В соглашении важно прописать, с какого момента передаваемое имущество становится собственностью покупателя. Если данное условие не оговорено, то право собственности передается на момент подписания приемопередаточного акта.

К рассрочке применяются правила, касающиеся продажи товаров в кредит (п.2,4,5 ст.488 ГК, ст.489 ГК). То есть при просрочке платежей продавец может требовать выплаты неустойки.

Но все финансовые споры решаются исключительно в судебном порядке. Если покупатель в оговоренный срок не оплатит сумму по договору, покупатель может через суд потребовать возврата имущества.

В целом договоры меж физлицами отличает лишь меньшее количество требований к ним. Но вместе с тем наличествуют и определенные ограничения в гарантиях, которых в разы меньше в сравнении с юрлицами.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Бухгалтерия Онлайн © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх