Рубрики

Сколько стоит госпошлина за регистрацию договора ипотеки в 2017 году

Основной целью обращений является необходимость произвести регистрацию права собственности или совершение других юридических действий.

Содержание

Поэтому следует детальнее разобраться с процедурой государственной регистрации ипотеки по кредитному договору.

Общие сведения ↑

Законодатель возложил обязанность по регистрации прав и ограничений в отношении недвижимости на собственников имущества (ст.5 Закона).

За осуществление юридически значимых действий взимается госпошлина в соответствии с НК РФ (ст.11 Закона). По общим правилам налогообложения уплата сбора предшествует подаче заявления в органы государственной власти.

Размер налога определяется исходя из того, какое именно действие необходимо совершить (ст.333.33 НК РФ). Регистрация недвижимого имущества происходит в порядке установленном законом.

Как следствие допускается заключение договора ипотеки между юридическими лицами, а также между гражданами и организацией.

При заключении ипотечного соглашения стороны должны придерживать установленной законом формы договора (ст.9 Закона). Учет недвижимости осуществляет Росреестр.

Регистрирующий орган оказывает следующие услуги:

  1. Производит регистрацию права собственности.
  2. Обеспечивает кадастровый учет.
  3. Предоставляет сведения из ЕГРП.
  4. Принимает население по личным вопросам.
  5. Ведет учет результатов землеустройства.
  6. Обеспечивает доступ к информации из кадастра недвижимости.

Постановке на государственный учет подлежат:

Обязанность по регистрации ипотечных соглашений возникает на основании ст.20 ФЗ «Об ипотеке». В силу закона подать документы в регистрационную палату можно следующим образом:

  • заинтересованные лица обращаются лично.
  • документы передаются почтовым отправлением.
  • обращение за совершением юридических действий происходит через интернет.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по совместному заявлению сторон (ст.29 Закона).

К заявлению в обязательном порядке прикладывается определенный пакет документов, иначе регистратор может приостановить регистрацию ипотечного соглашения (см. подзаголовок «Оформление сделки»).

Срок регистрации зависит от того, какой именно вид недвижимого имущества оформляется:

Вид имущества Срок
Квартира 3 дня (по нотариальному документу)
Жилой дом вместе с земельным участком 15 дней
Нежилое здание вместе с землей от 15 дней

Оформление сделки

Договор ипотеки является походным от кредитного соглашения. Часто возникают ситуации, когда заинтересованное лицо желает купить квартиру, но не имеет достаточной суммы денег.

В связи с этим приходится обращаться в банк за получением кредита. Однако чтобы получить необходимую сумму займа, кредитор выставляет условие, согласно с которым приобретенное имущество будет в залоге.

Так, возникает договор ипотеки, который фактически является обеспечением по кредитному соглашению. Также может быть ситуация, когда заемщик получает кредит под залог имеющегося недвижимого имущества.

Разница между этими двумя событиями состоит в том, что в первом случае заемщику нужно будет сначала оформить право собственности на объект недвижимости, и только потом зарегистрировать ипотеку.

Как правило, проект письменного договора уже разработан, поэтому остается только внести данные заемщика и подписать соглашение.

Для государственной регистрации обременений на недвижимое имущество стороны сделки должны представить следующие документы:

Плательщики

Плательщиками госпошлины являются лица, которые обращаются в органы государственной власти за совершением юридически значимых действий (ст.333.17 НК РФ).

К ним относятся:

  • организации;
  • физические лица.

Статус плательщика госпошлины указанные лица обретают в том случае, если руководствуются положениями гл.25.3 НК РФ.

По общим правилам налогового законодательства бремя по уплате госпошлины ложится на заявителя (письмо Минфина от 08.08.2007 № 03-05-06-03/55).

Однако в случае с регистрацией договора ипотеки сбор уплачивается пропорционально обеими сторонами сделки (ст.333.18 НК РФ).

При этом, если соглашение заключается между физическим и юридическим лицом, то налог уплачивается по ставкам установленным для граждан (письмо Минфина от 16.01.2014 N 03-05-06-03/1011).

Детальнее о налоговых ставках см. подзаголовок «Размер госпошлины…». Уплата госпошлины за регистрацию договора об ипотеке производится по месту совершения юридических действий.

За что платить

Оплата госпошлины осуществляется за совершение действий, регистрационного или процессуального характера.

Также сбор удерживается с налогоплательщиков за предоставление необходимых ведомостей с государственного реестра или за внесение изменений в ЕГРП по каждому объекту недвижимости (см. подзаголовок «Общие сведения»).

Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки ↑

Налоговая ставка зависит от конкретного юридически значимого действия (ст.333.16 НК РФ).

В то же время предприятия уплачивают госпошлину в большем размере, чем физические лица (ст.333.33 НК РФ). Согласно с предписаниями НК РФ налогоплательщики обязаны уплатить.

Регистрация прав на объект недвижимости:

Кто платит Сумма
Граждане 2 тыс. руб.
Предприятия 22 тыс. руб.

Регистрация права собственности на землю:

Кто платит Сумма
Граждане 350 руб.

Регистрация ипотеки:

Кто платит Сумма
Физические лица 1 тыс. руб.
Юридические лица 4 тыс. руб.

При этом госпошлина не уплачивается в том случае, если ипотека возникла на основании закона, а также при погашении регистрационной записи (ст.333.35 НК РФ).

Если возникает необходимость внести соответствующие изменения в государственный реестр, то здесь действуют следующие налоговые ставки.

Внесение изменений в запись ЕГРП:

Кто платит Сумма
Граждане 350 руб.
Организации 1 тыс. руб.

Внесение изменений в ипотечную запись – 350 руб.

Внесение изменений в запись ЕГРП в силу договора:

Кто платит Сумма
Физические лица 200 руб.
Предприятия 600 руб.

Регистрация:

Условие
Сумма
Смены залогодержателя 1600 руб.
Смены владельца закладной 350 руб.

Повторная выдача свидетельств подтверждающего регистрацию права:

Кто платит Сумма
Физические лица 350 руб.
Юридические лица 1 тыс. руб.

Для получения ведомостей из ЕГРП заинтересованным лицам необходимо руководствоваться приказом Минэкономразвития от 16.12.2010 №650. Профильным министерством установлены следующие налоговые ставки.

Выписка о правах на объект недвижимости:

Кто платит Сумма
Граждане 200 руб.
Предприятия 600 руб.

Справка о содержании правоустанавливающего документа:

Кто платит Сумма
Физические лица 300 руб.
Предприятия 900 руб.

Выдержка о признании правообладателя недееспособным:

Кто платит Сумма
Граждане 500 руб.

Ставки госпошлины приведены для документов на бумажном носителе. Сведения из государственного реестра прав предоставляются с учетом предписаний приказа Минэкономразвития от 14.05.2010 N 180.

За регистрацию договора

Договором ипотеки может быть предусмотрено, что расторжение или прекращение договорных отношений происходит путем заключения встречного соглашения.

На этой почве возникает необходимость в дальнейшей регистрации подобных изменений. Если стороны расторгают договорные отношения, то размер госпошлины за регистрацию изменений ипотеки установлен ст.333.33 НК РФ.

При погашении регистрационной записи об ипотеке стороны освобождаются от уплаты налога (ст.333.35 НК РФ).

Дополнительное соглашение

При необходимости стороны ипотечного договора могут внести в него изменения. Обычно в этом случае составляется доп. соглашение.

По закону изменения вступают в силу с момента государственной регистрации, в порядке установленном для первичного учета недвижимости (см. подзаголовок «Общие сведения»).

В этом случае налог уплачивается в размере, что предусмотрен за внесение изменений в запись ЕГРП (см. подзаголовок «Размер госпошлины…»).

За регистрацию изменений в договоре

Как говорилось выше, чтобы зарегистрировать изменения сторонам сделки нужно составить дополнительное соглашение.

Для вступления изменений в законную силу, заинтересованные лица должны осуществить их государственную регистрацию. Размер сбора устанавливается законом (ст.333.33 НК РФ).

Специфика оплаты пошлины ↑

Далее следует рассмотреть вопрос об уплате обязательного сбора следующими субъектами гражданских правоотношений:

  • физическими лицами;
  • организациями;
  • индивидуальными предпринимателями.

Для физических лиц

Особенности регистрации договора ипотеки вытекают из залогового имущества. Ранее уже обсуждался вопрос о государственном учете земельных участков, жилых и нежилых помещений (см. подзаголовок «Общие сведения»).

С перечнем необходимых документов можно ознакомиться в подзаголовке «Оформление сделки». Налоговые ставки также зависят от конкретного совершаемого действия (см. подзаголовок «Размер госпошлины…»).

При этом стоит добавить, что граждане при осуществлении платежей могут пользоваться порталом Госуслуги. Кроме того, производить оплату сбора можно на сайте Росреестра.

При использовании государственных информационных порталов налогоплательщики могут применять понижающий налоговый коэффициент 0,7 (ст.333.35 НК РФ).

Чтобы воспользоваться налоговыми преференциями необходимо пройти авторизацию на портале Госуслуги.

Юридическим лицам

Как и граждане, юридические лица обязаны уплачивать обязательный сбор при обращении в органы государственной власти, например, по вопросу регистрации ипотечного соглашения.

При этом ранее уже рассматривался порядок заключения договоров и процедура государственной регистрации ипотеки (см. подзаголовок «Общие сведения»).

Также обсуждался вопрос о налоговых ставках за регистрацию ипотечного соглашения (см. подзаголовок «Размер госпошлины…»).

Что касается способа оплаты сбора, то предприятия производят платежи по безналичному расчету. При заполнении платежных поручений организациям следует придерживаться приказа Минфина от 12.11.2013 N 107н.

В указанном распоряжении содержаться правила заполнения финансовых документов. Что касается понесенных издержек, то они могут быть включены в состав прочих расходов (ст.264 НК РФ).

Для индивидуальных предпринимателей (ИП)

Общий порядок регистрации ипотечных соглашений, включая список необходимых документов, установлен законом (см. подзаголовок «Оформление сделки»).

Статус индивидуального предпринимателя физические лица приобретают после того, как пройдут государственную регистрацию и получат соответствующее свидетельство.

Поэтому при регистрации договора ипотеки ИП нужно дополнительно представить регистрационный документ и выдержку из ЕГРИП.

О налоговых ставках см. подзаголовок «Размер госпошлины…». Индивидуальные предприниматели руководствуются положениями для физических лиц.

Уплата государственной пошлины ↑

Уплата обязательного сбора происходит по месту совершения юридических действий (ст.333.18 НК РФ).

Если платеж производится через интернет или МФЦ, то в этом случае налогоплательщику необходимо придерживать инструкций при заполнении соответствующего формуляра.

Необходимые реквизиты

Платежный документ должен содержать следующие данные:

  • реквизиты получателя;
  • расчетный счет;
  • название банка;
  • кодировку ОКАТО;
  • КБК;
  • цель платежа;
  • данные о плательщике;
  • сумму госпошлины.
Кквитанция на уплату госпошлины при обращении в мировой суд

Фото: квитанция на уплату госпошлины при обращении в мировой суд

КБК

КБК по уплате госпошлины за регистрацию права.

Наименование (регистрация) КБК
Прав и ограничений по отношению к недвижимому имуществу 321 1 08 07020 01 1000 110
Прав и ограничений в отношении недвижимости через МФЦ 321 1 08 07020 01 8000 110

В какие сроки?

Как уже говорилось, сроки зависят от того, какое именно имущество будет регистрироваться в Росреестре (см. подзаголовок «Общие сведения»).

Как показывает практика, ипотечное имущество регистрируется в 15-дневный срок (ст.13 Закона). Единственным условием является наличие всех необходимых документов.

Тогда как госпошлину уплачивается налогоплательщиками до подачи соответствующего заявления (ст.333.18 НК РФ).

Завершая краткий обзор налогового права, следует выделить несколько ключевых моментов связанных с регистрацией обременений.

Закон позволяет заключать сделки между физическими и юридическими лицами. Ипотечные соглашения подлежат обязательному государственному учету.

Уплата госпошлины предшествует внесению регистрационных данных в реестр прав. Осуществлять оплату сбора можно через государственные информационные порталы.

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Бухгалтерия Онлайн © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх