Особенности оформления депозита нотариуса

Нотариус вправе становиться посредником меж должником и кредитором. Для этого он использует специальный депозит. Процедура регламентируется законодательством РФ. Как оформляется нотариальный депозит?

Среди способов обеспечения обязательств одним из самых надежных считается внесение денег на нотариальный депозит.

Содержание

• Необходимые сведения
• Нотариальный депозит
• Часто задаваемые вопросы

Основы нотариата гласят, что в случаях, предопределенных законом, нотариус принимает на специальный депозит денежные суммы или ценные бумаги от должника для возмещения кредитору. Каковы нюансы оформления депозита нотариуса?

Необходимые сведения ↑

Российское законодательство предусматривает, что нотариус принимает деньги в депозит от должника, руководствуясь его соглашением с заимодавцем.

Приняв ценности, нотариус уведомляет об этом кредитора и по его истребованию передает ему полученный предмет обязательства. Кредитор о поступлении обеспечения в свою пользу узнает из специального нотариального извещения.

Возвращение средств должнику возможно на основании соглашения с кредитором либо по судебному решению. Депозит нотариуса это способ выполнения обязательств.

В тезисах ст.327 ГК РФ сказано, что должник может внести свою задолженность в депозит нотариуса в виде денежных средств или ценных бумаг.

Здесь же приводится перечисление потенциальных причин для передачи ценностей:

По ст.316 ГК местом исполнения обязательств признается место проживания кредитора на пору наступления обязательства.

Как только должник внес необходимое обеспечение в депозит нотариуса, он освобождается от обязательства. Дальше средства контролирует нотариус.

При этом за действия нотариуса должник никакой ответственности не несет. Что касается нотариуса, то он не обязан тщательно проверить обстоятельства наступления обязательств должника по отношению к кредитору.

Что это такое

Депозит предполагает хранение каких-либо ценностей. Но нотариусы, работающие с депозитом, не являются хранителями в обычном понимании этого слова. Максимум что может находиться у нотариуса это деньги.

Средства в безналичной форме существуют лишь как записи на банковских счетах, то есть хранит их банковское учреждение.

Депозит нотариуса это не просто место для сохранения ценностей. Посредством данного термина обозначается правовой режим транслированных нотариусу денежных средств или ценностей.

Ст.87 Основ о нотариате определяет, что нотариус принимает в депозит денежные суммы. Под понятием «денежной суммы» понимаются не только деньги.

По ст.128 ГК и ст.29 ФЗ «О ЦБ РФ» деньгами называются банкноты и монеты Банка России. Но на данное время большинство наличных взаиморасчетов заменили платежи по безналу.

Значит, оплатить долг допустимо как наличными деньгами, так и средствами с банковского счета. Из чего следует, что в депозит могут приниматься денежная наличность и денежные средства.

Полученные нотариусом ценности в целях обеспечения безопасности ценности передаются на сохранение в банк. Выбрать можно один из более удобных вариантов – поместить принятые средства в сейф или банковскую ячейку либо положить их на счет.

Если нотариус принимает безналичные средства, то они сразу перемещаются на надлежащий счет. Принятые деньги нотариус может хранить в наличной форме в банковском сейфе или ячейке.

Средства остаются индивидуализированными, и нотариус вправе получить их в полном объеме при наступлении банковской неплатежеспособности независимо от очередности кредиторов.

Но такое сохранение ценностей в банковском сейфе или ячейке предполагает оплату, что может быть обременительным.

Потому проще всего учитывать полученные средства на банковском счете особого предназначения. Кратко его называют депозитным счетом, что и указано в ст.23 Основ.

Об обычного депозита такой счет отличен тем, что нотариус не имеет прав на хранимые средства. С ними нельзя производить никаких операций, кроме передачи кредитору или возврата должнику.

Какова его роль

Отношения между кредитора и должника предполагают риск неисполнения обязательств. Иногда свою часть договорных отношений может не выполнить кредитор, что требует защиты для должника.

Таковая обеспечивается ст.406 ГК «Просрочка кредитора». Но положения этой статьи не дозволяют должнику избавиться от обязанности по выполнению обязательств.

То есть до прекращения обязательства должник остается должником. Он должен сохранять предмет обязательства, который со временем может обесцениваться, портиться или требовать затрат на хранение.

Внесение обеспечения обязательства в депозит нотариуса позволяет снять обязанности должника.

При просрочке со стороны кредитора должник добровольно вносит предмет обязательства в депозит нотариуса, что признается исполнением обязательства.

Роль депозита нотариуса становится понятной при рассмотрении ее на практике. Например, должник выплачивал банковский кредит, но по какой-то причине банк приостановил свою деятельность.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры смотрите в статье: страховой депозит.

Какие процентные ставки по депозитам в странах мира, читайте здесь.

Кажется, ну не берут ежемесячные платежи и хорошо. Но возникает просрочка по кредиту и при возобновлении работы банка должнику могут быть начислены немалые пени и штрафы.

Если в положенное время перечислять платежи по кредиту в депозит нотариуса, то выплаты считаются своевременными и никаким штрафным санкциям не подлежат.

Еще более наглядная ситуация, когда обслуживающая жилой дом компания ЖКХ прекратила свое существование, а новая к работе еще не приступила. Вроде как непонятно кому платить и многие не платят.

Однако после начала работы новой управляющей компании жильцы получат квитанции, как за текущий месяц, так и за все неоплаченные.

При этом возможно начисление пени, неправильные расчеты и прочее. Во избежание подобных ситуаций следует, как положено, вносить платежи, но в счет депозита нотариуса.

Законные основания

Порядок нотариальных действий при приеме в депозит базируется на тезах ст.87 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Ст.327 ГК РФ предопределяет возможность выполнения обязательства должником посредством зачисления суммы задолженности на нотариальный депозит.

8.03.2015 подписан ФЗ №42 «О внесении изменений … в ст.327 …», вступивший в силу с 1.06.2015. практически все прежние тезы ст.327 сохранились.

Особо следует отметить, что должник может требовать возврата внесенных средств. При этом возврат уже выполненного обязательства автоматически признается неисполнением должником положенного обязательства.

По ст.87 Основ (с изменениями внесенными ФЗ №457) с 1.01.2015 нотариус может принимать денежные суммы и ценные бумаги в депозит, руководствуясь соглашением должника и кредитора.

В ст.88 Основ сказано, что должник может получить обратно свои средства на основании соглашения с кредитором.

Нотариальный депозит ↑

Депозит нотариуса это почти идеальный инструмент исполнения обязательств должника в отношении кредитора. Но всегда имеет место такой риск, как утрата денежных средств, размещенных на депозите.

Основанием может стать неплатежеспособность банка, где был открыт счет. Кто в этом случае несет ответственность?

Должник исполнил обязательство, а значит снял его с себя. Поскольку средства на депозите лично нотариусу не принадлежат, то и ответственности он не несет.

А так как депозитный нотариальный счет открывается в пользу кредитора и средства принадлежат ему, то и ответственность возлагается на кредитора.

Единственную оговорку можно найти в ст.401 ГК – если нотариус при открытии счета знал о несостоятельности банка, то он и отвечает перед кредитором.

Порядок оформления

При обращении к нотариусу должник предъявляет документы, позволяющие идентифицировать его личность. На имя нотариуса от должника подается заявление о внесении средств в депозит нотариуса.

При этом должник должен предоставить подтверждение возникновения обязательства (банковский договор, соглашение сторон, расписка, квитанции на оплату и подобное).

Также указываются сведения о кредиторе, месте возникновения обязательства, условия соглашения между кредитором и должником. Нотариус может принять наличные деньги лично либо получить их в безналичной форме.

Должник после передачи денег получает квитанцию о внесении средств на депозит нотариуса. С этого момента должник признается исполнившим обязательства, хотя таковые еще и не считаются прекращенными.

Срок хранения денежных средств

Истечение срока давности не лишает субъекта права на принадлежащее ему имущество. Лишение этого права может произойти лишь в определенных законодательно случаях (п.1.ст.1, п.1. ст.235 ГК).

Нередко в вопросе о сроке хранения денежных средств на нотариальном депозите применяются нормы ст.142 закона «О банкротстве».

Согласно им средства, внесенные на нотариальный депозит, перечисляются в пользу федерального бюджета, если непосредственный кредитор их не востребовал в течение трех лет с момента зачисления в депозит.

Но отдельного норматива по данному поводу нет. Потому руководствоваться следует тем, что средства должны храниться до момента востребования их кредитором либо принятия решения по этому поводу в судебном порядке.

Прием векселя

Вексель имеет такую характерную особенность, что платежи по нему совершаются по инициативе кредитора. Зачастую должник может и не знать, кто именно является кредитором.

Вексель может подлежать оплате по предъявлению или по сроку. Векселедержатель обязан до наступления срока оплаты обратиться к должнику и согласовать с ним место и время внесения платежа.

Оплата по предъявлению допустима в течение года с даты составления данного платежного документа. Векселедержатель вправе передать вексель иному лицу.

При приеме векселя нотариусом оформляется протокол хранения с указанием даты принятия документы и личности предоставившего лица. Также прописывается, кому, и на каких условиях, должен быть передан сей документ.

Как положить деньги

Для того чтобы принять средства на депозит, нотариусу надлежит открыть депозитный счет по месту пребывания кредитора либо основной части принадлежащего ему имущества.

После того как должник подал заявление с просьбой о принятии денег в депозит нотариуса, оформляется надлежащий протокол.

В нем описываются все основные моменты принятия и выдачи предмета обязательства. Должник перечисляет средства в депозит на основании письменного согласия от нотариуса.

Причем он может внести в депозит средства с личного банковского счета или внести их наличными деньгами. Подтверждением оплаты становится банковская квитанция.

Извещение о внесении денег

После принятия в депозит денег либо ценных бумаг нотариус должен известить об этом кредитора. Извещение отправляется заказным письмом с уведомлением на имя кредитора или его наследников.

Форма извещения приведена в приложении №32 Правил нотариального делопроизводства, оформляется документ на личном бланке нотариуса.

В извещении указываются такие сведения:

Часто задаваемые вопросы ↑

Хотя суть нотариального депозита довольно проста, все же возникает немало вопросов относительно нюансов его использования.

Например:

При сделках с недвижимостью

ФЗ №457 от 29.12.2014 определил возможность использования нотариального депозита при расчетах по нотариально удостоверенным сделкам.

Согласно ст.87 Основ нотариус принимает средства в депозит на основании соглашения меж кредитом и должником. В данном случае кредитором выступает продавец недвижимости, а должником становится покупатель.

Сделка через депозит заключается в том, что депозит нотариуса заменяет банковскую ячейку. Покупатель переводит средства в счет депозита.

Нотариус переводит деньги продавцу после выполнения всех условий сделки. Таким образом, обеспечивается простота расчетов и их безопасность.

При продаже квартиры

Рациональным решением является применение нотариального депозита при продаже квартиры. В такой ситуации продавец и покупатель обращаются к нотариусу за сопровождением сделки.

Составляется договор продажи квартиры. Затем покупатель вносит оговоренную сумму в депозит нотариуса. О внесении денег незамедлительно извещается продавец.

Как только продавец убеждается, что деньги находятся на нотариальном депозите, он подписывает договор продажи квартиры. Покупатель регистрирует право собственности на купленную квартиру.

Каков риск невозврата субординированного депозита узнайте из статьи: субординированные депозиты.

Каковы проценты депозита в долларах, читайте здесь.

Что такое депозит в банке, смотрите здесь.

На этом основании нотариус передает продавцу деньги, внесенные на депозит в счет уплаты, а покупатель становится владельцем квартиры.

При этом расчет через депозит практически исключает риск мошенничества со стороны одного из участников сделки.

На данное время депозит нотариуса считается одним из лучших способов обеспечения интересов должника.

Изучив нюансы данного инструмента, можно не бояться, что вдруг объявится давно забытый кредитор и потребует выплаты старого долга, а заодно и набежавших процентов.