Сколько составляет госпошлина при обращении в Росреестр

Как правило, налог уплачивается при обращении физических и юридических лиц в органы государственной власти. Одним из таких органов является регистрационная палата.

Содержание

• Основные моменты
• Размер государственной пошлины
• Что нужно знать для уплаты

В связи с этим необходимо более детально разобраться, какие именно функции выполняет ФСГРК и сколько составляет госпошлина за выписку из Росреестра.

Основные моменты ↑

Любые сделки связанные с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, а, следовательно, облагаются госпошлиной.

К тому же налог уплачивается до подачи заявления о внесении записи в ЕГРП (ст.333.18 НК РФ). Размер сбора зависит от конкретного действия, совершаемого, органом государственной власти.

Порядок проведения регистрационных действий установлен законом. Подача документов в регистрационную палату осуществляется следующим образом:

• при личном обращении заявителя;
• почтовым отправлением;
• в электронном формате.

Для регистрации права необходимо представить:

1. Заявление.
2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
3. Договор купли-продажи.
4. Акт приема-передачи.
5. Кадастровый паспорт.
6. Квитанцию об уплате госпошлины.
7. Паспорт.

Нормативная база

Начисление и уплата государственной госпошлины осуществляется согласно с правилами Налогового законодательства.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество установлен ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации…».

Предоставление государственных услуг происходит на основании ФЗ от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления…». Гражданско-правовые отношения регулируются положениями ГК РФ.

Какова роль Росреестра

Росреестр относится к категории федеральных органов исполнительной власти. Основной функцией регистрационной палаты является госрегистрация прав на недвижимое имущество.

Кроме того, Росреестр осуществляет ведения государственного кадастра недвижимости, проводит мониторинг земель, обеспечивает надзор в сфере геодезии и картографии, а также контролирует деятельность саморегулируемых организаций оценщиков и арбитражных управляющих.

Полный комплекс оказываемых услуг могут получить следующие лица:

• граждане;
• организации;
• органы местного самоуправления.

Регистрационная палата способствует регистрации прав и кадастровому учету недвижимого имущества, включая предоставление необходимых сведений из ЕГРП.

Получить вышеуказанные услуги, заинтересованные лица могут на портале Росреестра или в офисах многофункциональных центров.

При этом все необходимые документы для получения государственной услуги можно отправлять через почтовое отделение. Кроме того, Кадастровая палата оказывает услуги при помощи выездного обслуживания.

По каким вопросам обращаются?

ФСГРК оказывает следующие услуги:

• осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость;
• обеспечивает ведение кадастрового учета;
• предоставляет ведомости из:

1. Государственного кадастра.
2. ЕГРП.
3. Картографо-геодезического фонда.
4. Реестра кадастровых инженеров.
5. Базы данных кадастровой оценки.

• лицензирует геодезические и картографические работы общегосударственного значения.
• осуществляет прием населения.
• ведет реестр саморегулируемых организаций оценщиков.
• обеспечивает ведение сводного реестра арбитражных управляющих.
• вносит данные в реестр организаций медиаторов.
• предоставляет ведомости о саморегулируемых организациях:

1. Оценщиков.
2. Арбитражных управляющих.
3. Медиаторов.

• ведет базу данных о результатах землеустройства.

МФЦ оказывает следующие услуги:

• осуществляет регистрацию прав на недвижимость;
• предоставляет ведомости, содержащиеся, в ЕГРП;
• обеспечивает ведение кадастрового учета;
• предоставляет данные, внесенные в кадастр недвижимости.

Размер государственной пошлины ↑

Как уже говорилось, величина налога зависит от конкретного совершаемого юридического действия (ст.333.16 НК РФ). При этом для юридических лиц размер госпошлины значительно выше, чем для граждан (ст.333.33 НК РФ).

Законом установлены следующие налоговые ставки.

Регистрация прав на недвижимость:

Физические лица	2 тыс. руб.
Организации	22 тыс. руб.

Регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев – 2 тыс. руб.
Регистрация права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства:

Граждане

350 руб.

Внесение изменений в запись ЕГРП:

Физические лица	350 руб.
Юридические лица	1 тыс. руб.

Регистрация ипотеки по договору:

Граждане	1 тыс. руб.
Организации	4 тыс. руб.

Внесение изменений в запись об ипотеке – 350 руб.

Регистрация договора об участии в долевом строительстве:

Физические лица	350 руб.
Предприятия	6 тыс. руб.

Регистрация сервитутов:

Граждане	1,5 тыс. руб.
Юридические лица	6 тыс. руб.

Повторная выдача свидетельств о регистрации права:

Физические лица	350 руб.
Организации	1 тыс. руб.

Более детально о налоговых ставках:

При получении необходимых сведений

Для получения выписки из ЕГРП заявителю нужно предоставить:

• заявление;
• квитанцию об уплате налога;
• паспорт.

Размеры госпошлины при получении ведомостей из ЕГРП закреплены приказом Минэкономразвития от 16.12.2010 №650. Официальным распоряжением установлены следующие налоговые ставки.

Выдержка о правах на недвижимое имущество:

Физические лица	200 руб.
Организации	600 руб.

Выписка о наличии прав на компанию как имущественный комплекс:

Граждане	600 руб.
Предприятия	900 руб.

Выписка о признании правообладателя утратившим дееспособность:

Физические лица

500 руб.

Тарифы приведены для выписок на бумажном носителе. С тарифами по электронным документам можно ознакомиться здесь. Порядок предоставления сведений из ЕГРП утвержден приказом Минэкономразвития от 14.05.2010 N 180.

Выдача выписок происходит в следующие сроки:

Вид документа	Срок
Ведомости о правах на недвижимость	5 дней
Данные о переходе права собственности	5 дней
Ведомости о содержании правоустанавливающих документов	5 дней
Данные о признании правообладателя утратившим дееспособность	5 дней
Обобщенная информация о правах третьего лица на недвижимое имущество	5 дней

На кадастровый паспорт

Для постановки земли на кадастровый учет заявителю нужно предоставить:

Документ	Разъяснение
Свидетельство	• О праве собственности или бессрочного пользования; • На право пожизненного наследуемого владения.
Договор	• Купли-продажи; • Аренды; • Дарения.
Геодезический план	—
Межевой план	—

Размер налоговой ставки за постановку земли на кадастровый учет составляет 200 руб. (приказ Минэкономразвития от 30.07.2010 №343).

На подготовку кадастрового паспорта обычно уходит около 20 дней. После чего необходимо будет получить свидетельство о праве собственности на землю.

Для этого заявителю необходимо повторно подать следующие документы:

• заявление;
• кадастровый паспорт;
• межевой план;
• договор (купли-продажи);
• квитанцию об уплате налога;
• паспорт.

Размер налоговой ставки за регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 руб. (см. подзаголовок «Размер государственной пошлины»).

Если происходит регистрации части в праве общей собственности на участок, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, то в этом случае размер налога составляет 100 руб. (ст.333.33 НК РФ).

Если заявителю необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру, то в этом случае нужно подать следующие документы:

• заявление;
• свидетельство о праве собственности;
• договор (купли-продажи);
• технический план;
• квитанцию об уплате налога;
• паспорт.

На подготовку кадастрового паспорта уходит 5 дней.

За регистрацию

Право собственности на недвижимость переходит к покупателю после государственной регистрации договора (ст.551 ГК РФ).

Другими словами, уполномоченный орган должен сделать соответствующую надпись на документе, и внести ведомости о сделке в государственный реестр о переходе права.

Однако регистрации права предшествует уплата налога. Согласно последним данным с официального сайта Росреестра госпошлина для граждан составляет 2 тыс. руб.

Если совладельцев в отношении объекта недвижимости несколько, то налог уплачивается равными частями.

Случаи неуплаты

Согласно с правилами Налогового кодекса госпошлина уплачивается перед подачей заявления о совершении юридических действий (ст.333.18 НК РФ).

Как следствие в случае неуплаты налога орган государственной власти может приостановить совершение указанных действий или отказать в регистрации права собственности.

Кроме того, в отдельных случаях регистрация права является прямой обязанностью владельца. Нарушение закона предусматривает административную ответственность (ст.7.34 КоАП).

За внесение изменений

Ранее уже обсуждался вопрос о налоговых ставках за совершение юридически значимых действий, включая внесение изменений в запись ЕГРП (см. подзаголовок «Размер государственной пошлины»).

Однако может возникнуть ситуация, когда владелец недвижимого имущества должен внести изменения в ЕГРП по причине изменений в законодательстве. При таких обстоятельствах госпошлина не уплачивается.

Что нужно знать для уплаты ↑

Чтобы осуществить оплату налога за регистрацию права, заявителю необходимо знать размер сбора и
реквизиты получателя.

Уплата госпошлины происходит по месту совершения юридически значимого действия (ст.333.18 НК РФ). Платежный документ должен включать:

• реквизиты получателя;
• номер счета;
• наименование банка-получателя;
• код бюджетной классификации;
• код ОКАТО;
• назначение платежа;
• ФИО и адрес налогоплательщика;
• размер сбора.

Где узнать реквизиты для оплаты госпошлины

Узнать реквизиты можно в канцелярии того государственного органа, который будет совершать регистрацию права собственности.

Запись в реестр обычно вносится по месту нахождения недвижимого имущества. В качестве альтернативы можно воспользоваться услугами портала Росреестр или МФЦ.

При этом осуществить оплату налога можно в любом отделении или на сайте Сбербанка. Порядок уплаты госпошлины юридическими лицами можно посмотреть в приложенном файле.

КБК

Код бюджетной классификации при обращении в Росреестр:

Наименование	КБК
Сбор за регистрацию прав на недвижимость	321 1 08 07020 01 1000 110
Налог за выдачу лицензии на осуществление геодезических работ	321 1 08 07081 01 0300 110
Сбор за переоформление документа, подтверждающего наличие вышеуказанной лицензии из-за внесения дополнений в сведения о месте проведения работ…	321 1 08 07081 01 0400 110
Госпошлина за переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии в связи с реорганизацией предприятия…	321 1 08 07081 01 0500 110
Налог за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимость	321 1 13 01030 01 6000 130

Код бюджетной классификации при обращении в МФЦ:

Наименование	КБК
Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимость	321 1 08 07020 01 8000 110

Более детальный список КБК утвержден приказом Росреестра от 14.01.2015 №П./7.

Если оплата в Москве

Уплата налога за регистрацию права на территории Москвы происходит в общем порядке (ст.333.18 НК РФ).

Размер госпошлины за совершение юридических действий установлен ст.333.33 НК РФ. Тогда как подать запрос о готовности документов можно на сайте управления Росреестра.

Обзор налогового права показывает, что госпошлина взимается со всех налогоплательщиков.

Кроме того, уплата налога предшествует совершению органами государственной власти юридически значимых действий.

В отдельных случаях закон предусматривает административную ответственность за уклонение от регистрации права на недвижимое имущество.

Поэтому налогоплательщикам целесообразно отслеживать последние изменения законодательства.