Сколько стоит госпошлина за регистрацию права собственности

В соответствии с нормативными актами РФ, заключая сделку по недвижимому имуществу, необходимо провести регистрацию права на него.

Без такой процедуры купля, продажа, переход прав собственности на объект и т. д. не будут считаться законными. Но услуги государственных структур не предоставляются бесплатно.

Содержание

• Основные моменты
• Размер госпошлины за регистрацию права собственности
• Как производится оплата госпошлины

Любое обращение граждан и юридических лиц чревато тратами (на оплату госпошлин). Какие суммы вам озвучат в Налоговом органе и какой порядок оформления стоит пройти?

Основные моменты ↑

Госпошлина – сумма, которая четко регламентирована нормативными актами. Но не каждый понимает, в каких случаях, сколько и когда стоит перечислять в бюджет.

Информация о порядке и особенностях оплаты пригодится как физическому, так и юридическому лицу, которое приобрело недвижимость.

Кто платит

При отчете по сделке купли-продажи государственную пошлину должны уплатить обе стороны. Но при регистрации перехода права собственности на жилую и нежилую недвижимость госпошлина будет взиматься только с покупателя.

Такие объяснения содержит Письмо Минфина РФ от 16 июня 2011 г. № 03-05-06-03/46. Плательщиками сборов могут быть и физические лица (ст. 333.17 НК), и организации, которые обратились в регистрационные органы.

Уплачивать государственную пошлину лицо должно самостоятельно. Но в тех случаях, когда произвести оплату человек не может в виду своей недееспособности (например, он не достиг совершеннолетия), вместо него это может сделать представитель.

Для этого должна быть оформлена соответствующая доверенность, которая позволит взять на себя обязанности другого гражданина и решить вопросы по регистрации.

Если в уполномоченные структуры обращаются несколько плательщиков, которые не имеют права на льготы, сумма госпошлины будет разделена между ними поровну.

При условии, что среди плательщиков есть лицо, что освобождается от уплаты госпошлины, сумма будет уменьшена в соответствии с количеством граждан, имеющих льготу. Остаток должно оплатить лицо, не имеющее освобождения от уплаты.

Кто может не платить госпошлину:

1. Представители местных властей или местного самоуправления.
2. Физическое лицо, которое считается малообеспеченным, но такой факт стоит подтвердить соответствующими документами.

Порядок оформления права собственности

В ст. 333.18 НК РФ содержится информация о порядке и сроках уплаты государственной пошлины за право собственности объектом недвижимости.

Чтобы стать полноправным собственником, нужно пройти такой путь:

• требуется провести регистрацию имущества по договорам купли-продажи (при этом вносятся надписи в договора).
• заняться оформлением прав собственности, которые переходят от продавцов к покупателям (нужно получить свидетельство – ст. 14 п. 1 ФЗ № 122).

Регистрируют право собственности при письменном обращении владельца или лица, которое действует от его имени по доверенности, при отсутствии других условий (согласно ст. 16 п. 1 ФЗ № 122).

В соответствии со ст. 17 этого же закона, основание для проведения регистрации – пакет документации, который подготовлен согласно законодательству.

Оплачиваться начисленная сумма за проведение такой процедуры может как безналичными, так и наличными средствами. В первом случае необходимо иметь поручение от банковского учреждения о проведении платежа.

Во втором случае стоит сохранить квитанцию, которая станет подтверждением перечисления денег в бюджет. Где оплатить госпошлину?

Можно воспользоваться услугами любого банка, а также терминалом или сделать онлайн-платеж через сайт Сбербанка.

Реквизиты можно уточнить на месте (в региональном отделении), или найти в интернете на официальных сайтах властей.

Приведем пример, как будет выглядеть часть квитанции с реквизитами Москвы:

При проведении сделки с переходом прав собственности на объект, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с подготовленными документами.

Оплата производится не за договора, а за права собственника и переход прав по договорам, поэтому будьте готовы к перечислению двойной суммы. Взимание госпошлины осуществляется в соответствии со ст. 25 п. 3 НК РФ.

Нормативная база

Ст. 209 ГК РФ пп. 1-2 гласит, что собственник имеет право владения, использования и распоряжения своим имуществом.

Он может самостоятельно принимать решения, как поступить со своей собственностью, но все действия не должны противоречить законодательству РФ.

Прекращение права собственности наступает при осуществлении отчуждения объекта другому лицу, а также в случаях, которые описаны в ст. 235 п. 1 ГК.

Требования регистрировать право собственности описаны в ст. 16 п. 7 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. Наступление правовых последствий возможно с момента внесения записей о проведении сделки или получении права в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость).

Согласно ст. 551 ГК России, права на собственность должны переходить по договорам к покупателям, при этом проводится соответствующая регистрация.

Договор приобретения/продажи строения или земельного участка необходимо регистрировать в государственных структурах (ст. 558 п. 2 ГК). Сделка считается совершенной с момента окончания такой процедуры.

Размеры госпошлины за свидетельство о регистрации права собственности указаны в ст. 333.33 НК. Причем перечисление производится до того, как подается заявление на выполнение действий юридической значимости.

При возникновении спорной ситуации, зарегистрированные права граждане могут оспорить в суде (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).

Размер госпошлины за регистрацию права собственности ↑

Сколько придется перечислить за то, чтобы считаться владельцем недвижимости? Есть ли изменения в 2020 году, или тарифы остаются на том же уровне? Одинаковую ли сумму оплачивают граждане и предприятия?

На квартиру

При необходимости зарегистрировать право собственности на квартиру (или другую жилую недвижимость) в 2020 году плательщику придется выложить из кошелька:

Сумма	Кто платит
2 тыс. руб.	Физическое лицо
22 тыс. руб.	Юридическое лицо

Это общая сумма госпошлины и для регистрации собственности, и аренды по договору.

Если собственников несколько, то сумма делится между ними. Например, при наличии 4 хозяев (физлиц) каждый уплатит 500 руб.

На земельный участок

Сумма государственной пошлины на регистрацию права на земельный участок колеблется, в зависимости от его предназначения:

При каких условиях	Кому и сколько
Для проведения строительных работ по возведению жилого здания, гаража, подсобных сооружений, для садоводства или огородничества – нужно будет перечислить	350 руб. физическому лицу (в иных случаях – 1 тыс. руб.), 15 000 – юридическому лицу (ст. 333.33 п. 1 подп. 24)
С целью использовать земельный участок для сельского хозяйства	100 руб. для всех плательщиков
Для долей в правах собственности на землю под панельным домом	100 руб.
На земли сельскохозяйственного предназначения	50 руб.

Приведем пример расчета госпошлины, если приобретается жилье с приусадебным участком. Сумма будет равна 2,35 тыс. руб.:

2 тыс. за сооружение + 350 руб. за земельный участок = 2 350 руб.

Для точного определения суммы, которую вам нужно уплатить, потребуется выписка из кадастра недвижимого имущества в строчке № 9, где будет указание, какое пользование разрешается в отношении вашего земельного участка.

На нежилое помещение

За регистрацию права на недвижимое имущество (нежилое) физическое лицо платит 2 000 руб., а предприятие – 22 тыс. руб.

Видео: получение права собственности на квартиры. Комментарии юриста Трифанова А.В.

Но в том случае, когда проводится госрегистрация доли в долевом владении, что возникло не при регистрации права (при наследовании, при внесении взносов в дачный, гаражный кооператив), госпошлина платится каждой стороной.

При этом не имеет значения, какая доля принадлежит определенному лицу. Детали содержатся в Письме Минфина от 30 мая 2007 года № 03-05-05-03/23, Письме Росрегистрации от 15 июня 2007 № 9-1879-СВ.

На гараж

При необходимости зарегистрировать право собственности на гараж, плательщику нужно предоставить такой перечень документов:

1. Написанное заявление (его составят представители регистрирующих органов, от вас потребуется только подпись).
2. Ксерокопия паспорта, но если оформляет право доверенное лицо – еще и разрешающий документ.
3. Справка о полном расчете за пай, в которой должна быть указана вся необходимая информация для регистрации.
4. Справка, в которой описано объект недвижимости.
5. Квитанции, что подтвердят оплату государственной пошлины (согласно подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК).

Сумма госпошлины для такого вида недвижимости – 500 руб.

На жилой дом

За договор покупки, продажи жилья или доли в нем. Договора мены дома, доли права собственности в нем. Договора о дарении дома или его доли.

Для юрлица – 22 тыс. руб.Для физического лица – 2 тыс. руб.

К примеру, если регистрируется объект на 2 покупателей, то каждый должен уплатить такую сумму госпошлины: 2000/2 = 1000 руб. Если проводилось заключение договора о дарении между двумя физическими лицами, государственная пошлина должна быть оплачена в полном объеме тем, кому оно дарится. В случае, когда сделка купли-продажи заключена между юрлицом и 2 физическими лицами (покупателями), за сделку будут платить все три участника. Юридическое лицо внесет третью часть от суммы 22 тыс., а каждый из покупателей по третьей части от 2000. За регистрацию права собственности будут платить только покупатели (поровну).

На автомобиль

Размер государственной пошлины за регистрацию транспортного средства	Название услуги
2 тыс. руб.	За выдачу государственного регистрационного знака
500 руб.	За свидетельство о регистрации машины
350 руб.	Размер государственной пошлины за указание изменений в ПТС
2850 руб.	Итоговая сумма

Стоимость пошлины при смене собственника, если номера остаются те же, составит 850 руб., а при смене номеров – 2850 руб.

Как производится оплата госпошлины ↑

Знание ставок госпошлину не решает всех проблем. Часто бывают ситуации, когда стандартные правила не подходят. Возникает много вопросов при уплате сумм в бюджет за недвижимость, что переходит в наследство.

Также не все знают о том, что можно вернуть уплаченную госпошлину, если процедура регистрации не пройдена.

Нюансы для юридического лица

При перерегистрации права собственности предприятием-правоприемником недвижимого имущества в регистрирующие органы должно подаваться заявление, по которому будет проведено регистрацию каждого нового собственника.

Должна вноситься госпошлина за оказание такой услуги (постановление властей РФ от 19 июня 2002 года № 439).

Согласно ст. 16. ч. 1 ФЗ № 129-ФЗ, реорганизацию юридических лиц считают завершенной с даты госрегистрации нового лица, а предприятие, что преобразовано – таким, которое прекратило деятельность.

Ст. 17 ч. 1 ФЗ от 21 июля 1997 № 122 предусматривает, что передаточные акты – основание для регистрации перехода права собственности, его прекращения или ограничений.

Так как сумма госпошлины регулируется подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, то юридическое лицо, у которого возникло право собственности, должно будет оплатить пошлину установленного размера. Бывает, что плательщиками госпошлины выступает сразу и юридическое, и физическое лицо.

Тогда расчет суммы будет проведен согласно Письму Минфина России от 13.05.11 года № 03-05-05-03/15. Сумма будет уменьшена, и каждый из собственников должен будет перечислить свою часть.

В отличие от простого гражданина, организацией ведется еще и бухгалтерский учет. С помощью проводок бухгалтер должен будет отразить уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности.

При условии, что объект предполагается в дальнейшем перепродать, необходимо будет использовать счет 41 (для отображения товаров).

Как быть при приватизации

Согласно ст. 7 закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 права собственности появляются с даты, когда они зарегистрированы в ЕГРП.

Сколько нужно заплатить за государственную регистрацию права собственности на недвижимость, которое приватизируется?

Стоит учесть, что приватизированное жилье, что принадлежит нескольким лицам, является их собственностью в долевой соотношении, или как общее имущество (ст. 244 пп. 1 – 2 ГК России).

Сумма пошлины, которая должна быть уплачена каждым собственником приватизированной недвижимости, рассчитывается в зависимости от причитающейся гражданину доли.

Например, если у квартиры 4 владельца, и они все имеют равные права, то каждый будет платить ¼ госпошлины. При наличии льготников, с которых не взимается госпошлина, плательщики будут уплачивать сумму, уменьшенную в зависимости от количества собственников.

Если собственность передана по наследству

С 2006 года в нормативные акты внесены изменения, согласно которым налог на недвижимость, которая переходит по наследству, не взимается.

Вместо этого граждане должны перечислять установленные суммы государственной пошлины. Сумма госпошлины за регистрацию права собственности указана в подпункте 22 п.1 ст. 333.24 НК РФ:

Какой процент	Ситуация
0.3% от цены объекта	Если наследник – близкий родственник (брат, муж/жена, отец/мать, ребенок). Но сумма не должна быть выше 100 000 руб.
0.6% от цены объекта	Но не больше 1 млн. – для других наследников

От уплаты государственной пошлины будут освобождены такие лица (подпункт 5 п.1 ст.333.38 НК):

• наследник, которому не исполнилось 18 лет;
• наследник, имеющий психическое заболевание;
• тот, кто проживал с собственником наследуемого дома, и продолжает жить в нем;
• лицо-наследник гражданина, который погиб при выполнении служебных приказов;

Можно ли вернуть госпошлину?

В тех ситуациях, когда вы подали заявление, но затем решили приостановить процедуру регистрации права собственности, можете вернуть половину уплаченной государственной пошлины.

При переплате или оплате регламентированной суммы (без обращения в регистрирующий орган), можно вернуть внесенные в казну деньги в полном объеме. Для этого нужно:

1. Оставить заявку (бланк для заполнения можно взять в интернете), но не позже трех лет с момента внесения госпошлины.
2. Предъявить представителю уполномоченных структур платежный документ (если есть возможность вернуть полную сумму).
3. Прилагается также документ с расчетным счетом, куда должна отправляться сумма возврата, реквизиты банковского учреждения.

Видео: регистрация права собственности на земельный участок

Госпошлина – неприятный, но обязательный платеж, который позволит получить заветное право собственности вашим домом.

Хотя сумма с начала года и выросла, желающих пройти процедуру регистрации не стало меньше, но вот какие нормативные акты ее регулируют, мало кто знает.

Разобравшись с суммами, сроками и порядком оформления свидетельства, вы сможете отстоять свои права, проконтролировать законность действий уполномоченных структур.