Дополнительное соглашение к договору купли-продажи в 2020 году
Предыдущая статья: Договор купли-продажи квартиры по доверенности
Следующая статья: Договор купли-продажи товара
Ведение коммерческой деятельности обычно подразумевает составления специальных договоров купли-продажи. Такие документы позволяют одновременно решить разные поставленные перед предпринимателями задачи.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Договор купли-продажи не имеет унифицированной стандартной формы. Но при этом существуют определенные пункты, присутствие которых строго обязательно на основании законодательства.
В то же время стандартный договор далеко не всегда позволяет отразить полный перечень всех условий, требований, наличие которых в документально оформленном виде необходимо.
Именно поэтому порой требуется составлять дополнительные соглашения к договору купли-продажи. Такой документ также обязательно формируется в соответствии с определенными законодательными нормами.
Что нужно знать ↑
Соглашение о купле-продаже – один из документов, составление которого строго обязательно для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при перепродаже товара, иного.
В некоторых случаях такой договор составляется также физическими лицами. При отсутствии такого договора станет невозможным решить некоторые задачи.
Например, поставить на учет автомобиль, зарегистрировать на свое имя недвижимость. Такого типа документ включает в себя полный перечень всех необходимых пунктов, в рамках которых должна осуществляться сделка.
Но при этом существуют определенные обстоятельства, делающие договор купли-продажи недостаточным.
Например, возникают какие-либо дополнительные условия, меняется цена, алгоритм отгрузки и поставки. В такой ситуации составляется дополнительное соглашение.
Например, об изменении стоимости (это может быть мебель, любой другой товар). Перечень вопросов, рассмотреть которые нужно заранее, перед составление такого типа дополнительного соглашения:
- основные понятия;
- с какой целью создается;
- нормативное регулирование.
Основные понятия
Сегодня все вопросы, которые таки или же иначе связаны с составлением договора купли-продажи, дополнительного соглашения, подробно рассматриваются в специальных законодательных актах.
Для верного понимания всей отраженной в них информации потребуется предварительно изучить некоторые термины. В перечень таких понятий входит следующее:
- торговая деятельность;
- оптовая, розничная торговля;
- торговый объект;
- продовольственные товары;
- договор купли-продажи;
- договор поставки;
- дополнительное соглашение.
Только после предварительного пристального изучения данных терминов стоит приступать к рассмотрению законодательных норм и составлению договора купли-продажи.
| Под термином «торговая деятельность» | Понимается процедура приобретения, а также последующей продажи какого-либо товара |
| «Оптовая торговля» | Обычно под данным термином понимается покупка большой партии товара. Причем не допускается оптовая торговля физическими лицами |
| В то же время под понятием «розничная торговля» | Подразумевается процесс реализации товара небольшими партиями, отдельными единицами. Для семейного, личного потребления товар продается только лишь в розницу. При этом не обязательно составлять договор купли-продажи при осуществлении подобного рода коммерческой деятельности (продажа товара в одни руки) |
| «Торговый объект» | Это какое-либо помещение, часть здания, оснащенное специальные оборудованием для реализации процедуры продажи товара. Причем такой объект может быть как стационарным, так и передвижным |
| «Продовольственные товары» | Это различного рода продукты в натуральной или же переработанной форме, предназначенные для потребления человеком |
| Договор купли-продажи | Специальный формат соглашения, на основании которого осуществляется передача в личную собственность какого-либо товара от продавца покупателю. Соглашение такого типа унифицированного формата не имеет, но обязательно должно составляться в соответствии с определенными обозначенными в законодательстве требованиями. Существует много разновидностей договора купли-продажи |
| Одна из таких – договор поставки | Основной особенностью его является недопустимость участия в качестве одной из сторон физического лица. Договор поставки может заключаться только с индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом |
| «Дополнительное соглашение» | Это в данном случае специальный документ, в котором фиксируются какие-либо поправки касательно основного договора. Существует много причин для составления такого соглашения |
С какой целью создается
Дополнительное соглашение к договору купли продажи об изменении цены составляется чаще всего. Но также существуют иные обстоятельства, при возникновении которых формируется такое соглашение.
В перечень таковых обстоятельств входит следующее:
- изменение количество поставляемого товара;
- смена руководства компании;
- изменение длительности времени поставки;
- возникли какие-либо экстренные ситуации.
Важно лишь помнить об одном важном условии формирования такого соглашения – составление его возможно только лишь в случае, если имеет место согласие обеих сторон сразу.
Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности покупателя в 2020 году смотрите в статье: договор купли-продажи квартиры по доверенности.
Про договор купли-продажи простого векселя, читайте здесь.
Альтернативы отсутствуют, соглашение обязательно должно быть двусторонним. Такое соглашение применяется для решения самых разных задач.
К таковым сегодня в первую очередь относится:
| Возможность учета каких-либо дополнительных факторов | О которых не было известно на момент заключения обычного договора купли-продажи |
| Защита своих прав | Интересов в суде при возникновении спорных ситуаций |
| Разрешение конфликтных моментов | Путем заключения определенных договоренностей |
| Иное | — |
Нормативное регулирование
Сегодня составление документа этого типа должно осуществляться обязательно в рамках нормативов, распространяющихся на договор купли-продажи. Именно поэтому основным НПД является именно Гражданский кодекс РФ.
| ст.№492 ГК РФ | Обозначается порядок составления такого соглашения, наиболее важные, существенные моменты |
| ст.№493 ГК РФ | В какой форме должно быть составлено соглашение данного типа |
| ст.№494 ГК РФ | Что представляет собой публичная оферта, когда применение таковой будет допустимо |
| ст.№495 ГК РФ | Устанавливается обязательство по предоставлению покупателю подробной, полной информации о товаре |
| ст.№496 ГК РФ | Устанавливается возможность составления соглашения касательно принятия поставляемого товара в определенный, установленный договором срок |
| ст.№497 ГК РФ | Как реализуется продажа товара по образцам, реализация удаленным способом |
| ст.№454 ГК РФ | В статье устанавливается сама возможность составления такого вида соглашения |
| ст.№455 ГК РФ | Перечисляется полный перечень существенных условий, присутствие которых обязательно в договоре купли-продажи |
| ст.№456 ГК РФ | Обозначаются обязательства продавца по передаче товара покупателю в строго установленный срок |
| ст.№457 ГК РФ | Обозначаются сроки касательно обязательств по необходимости передачи товара в установленный срок |
| ст.№458 ГК РФ | В какой момент должна быть осуществлена передача товара |
| ст.№459 ГК РФ | Указывается на алгоритм перехода риска |
Помимо ГК РФ нужно будет рассмотреть также специальный закон касающийся торговых взаимоотношений между различными лицами. Таковым является Федеральный закон №381-ФЗ от 28.12.09 г.
Он включает в себя следующие основные положения:
| гл.№1 | Полный перечень основных положений |
| гл.№2 | Подробные требования к организации, реализации самой деятельности по торговле |
| гл.№3 | Рассматривается вопрос антимонопольного регулирования в сфере торговли, предоставления услуг |
| гл.№4 | Меры по развития торговой деятельности на территории РФ |
Особенности составления документа ↑
Сам процесс составления данного типа соглашения имеет много нюансов, особенностей. По этой причине нужно ознакомиться заранее со всеми ними. В противном случае будет велика вероятность появления сложностей самого разного типа.
Наиболее важные моменты:
- по поводу недвижимости — квартира, земельный участок, дом;
- автомобиль;
- подлежит ли регистрации дополнительное соглашение к договору купли-продажи.
По поводу недвижимости
Сегодня вне зависимости от типа недвижимости при её продаже-покупке обязательно должен быть составлен специальный договор купли-продажи. Иногда в процессе сделки возникают дополнительные обстоятельства.
В таком случае дополнительное соглашение позволяет их задокументировать. Тем самым обосновать затраты определенного характера.
Квартира
Обычно жилая недвижимость продается и приобретается именно физическими лицами. Потому при покупке, продаже квартиры составляет договор определенного типа.
Дополнительное соглашение в таком случае может потребоваться при возникновении следующих обстоятельств:
- были осуществлены какие-либо изменения в недвижимости;
- отсутствует возможность осуществить единовременную оплату полной стоимости жилья – составляется соглашение о рассрочке;
- иное.
Обычно в таком случае договор включает в себя следующие разделы, данные:
| Наименование | — |
| Дата, город составления | — |
| Реквизиты, паспортные данные сторон | фамилия, имя и отчество; серия и номер паспорта; адрес регистрации |
| Указывается договор купли-продажи | Дополнительно к которому составляется специальное соглашение |
| Раскрывается максимально подробно причина | Необходимости составления дополнительного соглашения |
| Проставляются в нижней части соглашения | Подписи сторон с расшифровкой |
Земельный участок
Чаще всего дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка составляется в случае необходимости изменения его кадастрового номера.
В соответствии с ст.№554 ГК РФ, а также приказа Минэкономразвития №144 от 04.04.11 г. необходимо изменять соответствующий номер также в договоре купли-продажи.
Делается это только посредством специального дополнительного соглашения. В случае изменения номера такое дополнительное соглашение включает в себя следующее:
| Указывается пункт договора | Который необходимо редактировать в соответствии с изменившимися условиями |
| Обозначается новый кадастровый номер | Который будет считаться действительным |
| Указывается количество экземпляров | Составления документа |
| В нижней части соглашения | Все реквизиты сторон, а также подписи с расшифровкой |
Дом
Нередко именно в процессе покупки жилого дома, расположенного на земельном участке, возникают некоторые сложности. Например, если осуществляется покупка за счет материнского капитала сразу дома и земельного участка под ним.
Важным нюансом является отсутствие возможности использовать материнский капитал для приобретения земельного участка.
В таком случае помимо стандартного договора купли-продажи может формироваться дополнительное соглашение.
Опять же алгоритм составления документа стандартный. Требуется сослаться на пункт договора, который необходимо отредактировать.
Автомобиль
Реже всего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи автомобиля. Обычно подобное имеет место в случае, если изначальная стоимость транспортного средства по какой-то причине будет изменена.
Формулировка может быть любой. Но обязательно требуется отразить информацию:
- ссылка на пункт договора который подлежит правке;
- старая и новая стоимость авто.
Подлежит ли регистрации дополнительное соглашение к договору купли-продажи
Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образца 2020 года можно достаточно простой найти в интернете.
При этом следует помнить о таком нюансе как регистрация такого соглашения. С недавнего времени сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать необходимость отсутствует.
Как создать договор купли-продажи акций между физическими лицами узнайте из статьи: договор купли-продажи акций.
Кто выступают стороны договора купли-продажи, читайте здесь.
Сколько действует договор купли-продажи автомобиля без снятия с учета, смотрите здесь.
Но при этом необходимо осуществлять регистрацию изменений самого договора, когда требуется внести правки в ЕГРП. Требуется уплатить государственную пошлину.
Составление дополнительного соглашения сегодня имеет много нюансов. Предварительное рассмотрение таковых позволит заранее решить многие спорные моменты.
