Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи

В статье будет идти речь об ответственности участников сделки купли-продажи. Какова суть ответственности, какие существуют нюансы сделки, что делать в случае подделки документа – далее.

Следуя законодательству, условия сделки должны выполняться в полной мере. Их нарушение перечит закону и является его нарушением.

Содержание

• Важные аспекты
• Ответственность за нарушение договора купли-продажи по ГК РФ
• Нюансы в зависимости от объекта сделки

Одна из сторон (чьи права нарушены) имеет право разорвать договор, дать шанс второй стороне исправить ошибки. Как быть, когда условия соглашения нарушены? Какая ответственность у каждой из сторон договора?

Важные аспекты ↑

По общим правилам обе стороны при заключении договора несут ответственность в случае нарушения пунктов. По договору каждый участник обладает правами и обязанностями.

Обязанностями продавца являются:

Сроки передачи продукции должны указываться в соглашении. Права продавца:

• требование у заказчика принять товар;
• требование оплаты за него;
• отказ от удовлетворения требований покупателя при ненадлежащем исполнении условий договора;
• требование выплаты процентов за несвоевременную плату за продукцию;
• отказ от выполнения сделки в случае отказа потребителя внести плату за груз.

Исполнение соглашения может приостанавливаться продавцом до момента внесения платы за товар. В обязанности покупателя входит:

• принятие переданного товара и оплата за него;
• извещение продавца о нарушениях поставки или упаковки;
• требование заменить товар (если он испорчен).

Права следующие:

• требование передать товар в указанный соглашением срок;
• отказ принимать товар, если продавец нарушил сроки поставки;
• требование уменьшить цену;
• требование заменить товар, если он не соответствует требованиям;
• отказ от исполнения договора и требование возвратить деньги.

В случае нарушений одной из сторон наступает ответственность. Ответственность может наступать в таких случаях:

• товар был случайно поврежден;
• продукция была изъята у покупателя третьим лицом;
• покупателю не был передан товар в назначенное время;
• продавец передал меньшее количество товара, чем было указано в договоре;
• ассортимент переданного покупателю товара не соответствует указанному в соглашении;
• ненадлежащее качество продукции;
• товар при передаче не был укомплектован;
• продавец отказался передавать покупателю товар;
• одна из сторон договора отказалась застраховать товар.

Полную ответственность несет руководящее лицо. Бывает, что в организации меняется директор. Ответственность ген директора по договору купли-продажи, который был заключен бывшим руководителем, отсутствует.

Появляется она в том случае, если сделка вызывает негативные последствия. В этом случае ответственность налагается на юридическое лицо, которое возглавляет директор.

Распространенный тип нарушения условий договора – поставка некачественной продукции. Продавец обязан продать покупателю такой товар, который указан в соглашении.

Иначе ему грозит ответственность в виде уплаты штрафа. Еще одно нарушение – несвоевременное внесение платы за товар.

В договоре купли-продажи обязательно необходимо прописать наличие ответственности в случае нарушения условий и ее тип. В противном случае можно не доказать вину, и придется обращаться в суд.

Покупатель имеет право вымогать не только возврата товара (качественного), но и выплату неустойки и процентов за причиненный моральный вред.

Обязанности в договоре прописаны для того, чтобы их исполнять в полной мере. Это касается обеих сторон соглашения. Если одна сторона исполняет обязанность надлежащим образом, вторая не должна уклоняться от принятия этого исполнения.

Что это такое

Какова ее роль

Ответственность играет огромную роль в договоре купли-продажи. Она направлена на взыскание ущерба с той стороны, которая нарушит договор.

Санкция ответственности направлена на изменение либо полное прекращение правоотношений между сторонами соглашения.

Законодательная база

В соответствии с 29 статьей Гражданского кодекса, определены вопросы, касающиеся изменения договора купли-продажи.

В статье 557 ГК перечислены последствия ненадлежащего исполнения условий соглашения. Ответственность за подделку подписи содержится в 327 статье Уголовного кодекса Российской Федерации.

Ответственность сторон по договору розничной купли-продажи предусмотрена в 505 статье Гражданского кодекса.

Ответственность за нарушение договора купли-продажи по ГК РФ ↑

Главный закон, регулирующий ответственность по договору купли-продажи, — Гражданский кодекс.

Согласно кодексу, продавец и покупатель имеют определенные права и обязанности по договору. Нарушив их, на них налагается ответственность имущественного или уголовного характера.

Подделка документа

Действующий Уголовный кодекс содержит статью, предусматривающую ответственность за подделку документации. Ответственность может быть не только уголовной.

В Уголовном кодексе имеется несколько статей, предусматривающих ответственность – статьи 327.1 и 327.2.

В статье 327 предусмотрена следующая ответственность:

Наказание может быть административное и уголовное. Первое устанавливается в том случае, если целью подделки документа являлось подтверждение прав – ранее приобретенные права были, но в момент совершения правонарушения они не были подтверждены.

Уголовная ответственность наступает, если подделка совершалась с целью установить это право.

Неисполнение обязательств

Обязательства по заключенному соглашению необходимо выполнять в полной мере. В противном случае на сторону, нарушившую договор, налагается ответственность.

Разрешить спор и установить тип ответственности может только суд. Если обязательства были не исполнены по случайному стечению обстоятельств, то ответственность не предусмотрена.

В случае неисполнения обязательств ответственность может возникать как за сам факт нарушения обязанностей, так и за последствия. Последствия неисполнения могут привлечь к мерам ответственности или мерам защиты.

Законодательство предусматривает следующие типы ответственности за неисполнение обязательств:

Последствия каждого нарушения и ответственность за него регулируются Гражданским кодексом. В обязанности покупателя входит извещение продавца о ненадлежащем исполнении соглашения и нарушении его условий.

Подделывание подписи

Карается законом подделывание не только документов, но и подписи. Подпись – основной способ идентифицировать особу, которая составила документ.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости смотрите в статье: договор купли-продажи недвижимости.

Образец договора купли-продажи товара с ИП, читайте здесь.

У каждого человека подпись уникальная, подделку от оригинала отличить сложно. Но опытные эксперты при проведении исследования смогут это сделать.

Подделка подписи договора карается законодательством. В зависимости от последствий подделки ответственность может быть следующей:

Ответственность нотариуса при оформлении соглашения

За правильность оформления соглашения наибольшую ответственность несет нотариус (как юридическую, так и материальную).

Если заключенный договор признают недействительный, суд вправе обязывать юриста покрыть ущерб пострадавшему участнику соглашения.

Если сделка оформляется с помощью нотариуса, можно не волноваться – он тщательно все проверяет. Он проводит экспертизу, анализируя каждое условие договора.

Проводит беседу с людьми, убеждается в их вменяемости, проверяет дееспособность. Выясняет, не заставляли ли сторон подписывать договор под давлением.

Нотариус проводит тщательную проверку документов. Если суд выявит ошибку в работе нотариуса (подделал подпись, был в сговоре и прочее), то он понесет ответственность самостоятельно, уплатив штраф.

Предварительный вид соглашения

Предварительный договор является дополнительной страховкой для каждой из сторон соглашения купли-продажи.

В таком договоре необходимо выполнить несколько условий:

• предмет соглашения – подробно описать объект;
• стоимость;
• срок заключения основного договора.

Расторгнуть соглашение можно досрочно. Это можно сделать взаимно (по обоюдной договоренности), по желанию одной из сторон.

Причины расторжения должны быть четко аргументированы. Если расторжение производится по причине несоблюдения условий договора, предусмотрена ответственность.

Пострадавшая сторона имеет право потребовать от второй выплатить неустойку или принудить заключить основное соглашение с привлечением суда.

Целью предварительного соглашения является надлежащее исполнение обязанностей, которое повлечет за собой заключение основного договора.

Если лицо не исполнило свои обязанности или исполнило не в полной мере, то ответственность для него наступает только при наличии вины.

Нюансы в зависимости от объекта сделки ↑

Для каждого объекта договора купли-продажи предусмотрена ответственность.

Автомобиль

Договор купли-продажи автомобиля регулируется Гражданским Кодексом. Согласно ему, покупатель и продавец имеют права и обязанности по этому соглашению.

В случае нарушения условий наступает ответственность. Покупатель вправе:

• выдвигать требование передать транспортное средство;
• предъявлять требования о недостатке товара или поломках.

Требования выдвигать можно в течение гарантийного срока автомобиля. Права и обязанности продавца:

• требовать уплатить за авто;
• требовать выплатить неустойку за просроченный платеж;
• передать автомобиль, согласно условиям договора.

Ответственность сторон предусматривает следующее:

• требовать полное возмещение убытков;
• возврата денег (в случае отказа от продолжения соглашения);
• оплата расходов.

Виновная сторона имеет право доказывать отсутствие вины.

При розничной форме

Договор розничной купли-продажи является распространенным. Цель такой торговли – обеспечить интересы потребителя. Практика показывает, что права эти часто нарушаются.

Продавцы не предоставляют правдивых сведений о товаре, не соблюдают право потребителя на безопасность, нарушают сроки гарантии и прочее.

В Гражданском кодексе предусмотрены следующие типы договора розничной купли-продажи:

• продажа продукции при условии ее принятия покупателем в установленные сроки;
• продажа товара по образцу;
• с использованием автоматов;
• продажа при условии доставки товара покупателю;
• найм-продажа.

Сторонами соглашения выступают покупатель и продавец. В обязанности продавца входит поставка качественного товара, в конкретный срок. Обязанность покупателя – принять товар и оплатить его.

Законодательством предусмотрена ответственность в случае нарушения условий соглашения. Ее степень зависит от того, заключен договор розничной купли-продажи или нет.

Если продавец не предоставил информацию о товаре до момента заключения соглашения, он обязан возместить убытки.

При нарушении прав покупателя предусмотрена не только имущественная ответственность, но и компенсация морального вреда.

За нарушение сроков или невыполнение требований потребителя продавец обязан уплатить ему неустойку за каждый просроченный день.

Размер ее – 1% от стоимости товара. Вред возмещается тогда, когда он был причинен в течение срока годности товара или его службы. 

Основанием для освобождения от ответственности является доказательство того, что потребитель нарушил условия хранения товара или его использования.

Ответственность по розничной торговле предусматривает следующее:

Размер компенсации может установить только суд.

Недвижимость

Подделка договора купли-продажи недвижимости встречается редко. Но если человек попадет в подобную ситуацию, ему необходимо знать, на что он вправе рассчитывать. Распространенный тип мошенничества – двойная продажа.

Как формируется допсоглашение к договору купли-продажи дома с земельным участком узнайте из статьи: дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

Как заполняется договор продажи предприятия, читайте здесь.

Образец договора купли-продажи по доверенности в 2020 году, смотрите здесь.

Вместо владельца объекта недвижимости в соглашении указывают похожее на него лицо. Объект считается проданным. Мошенник регистрирует право собственности на него и выставляет объект на продажу повторно.

Типы мошенничества:

За подобные махинации предусмотрена ответственность. Не стоит вносить плату за недвижимость до тех пор, пока не будет зарегистрировано право собственности на нее.

Также необходимо тщательно проверять документы – кадастровый паспорт, право собственности и прочие. Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости возникает с момента нарушений условий.

Если покупатель нарушает сроки оплаты, ему грозит выплата процентов. Если продавец продал недвижимость ненадлежащего качества, покупатель имеет право:

• требовать снизить покупную цену;
• требовать устранить недостатки в конкретный срок;
• возместить затраты.

Покупатель вправе требовать от продавца одно из вышеперечисленных. Ответственность возникает при нарушении одного из условий соглашения. Форма ответственности – выплата неустойки и возмещение убытков.

Таким образом, неисполнение договора купли-продажи или нарушение его условий законодательством предусмотрена ответственность.

За нарушение отвечает как продавец, так и покупатель. Форма ответственности зависит от типа нарушения. Ответственность может быть уголовной либо имущественной.

Наступает она только при наличии вины, которую необходимо доказать. Если вина не будет доказана, ответственность не наступает. Регулирует ответственность сторон по договору купли-продажи Гражданский кодекс.