Гарантийные обязательства по договору подряда

Выясним, какие гарантийные обязательства должны оговариваться в договорах подряда. Такая информация необходима для защиты своих прав и своевременного исполнения обязанностей в соответствии с условиями документа подряда.

Договор подряда – понятие не новое для законодательства Российской Федерации. Многие вопросы рассмотрены в правовых документах, решались в судах.

Содержание

• Необходимые сведения
• Основы гарантийных обязательств в соглашениях
• Гарантийное удержание по договору подряда
• Возникающие нюансы

Но все равно остаются неясности относительно гарантийных обязательств по соглашениям. Ведь немало вопросов по этому поводу задается на форумах.

Необходимые сведения ↑

Обратимся к законодательным документам, в которых есть подробная информация о гарантийных обязательствах.

Что это такое?

Договор подряда – соглашение гражданско-правового характера, заключаемое между заказчиком и подрядчиком на выполнение определенных работ.

Обязательство исполнителя – выполнить работы в установленные соглашением сроки и сдать результат заказчику, а заказчика – принять работы и оплатить их, если по качеству и срокам не имеется претензий.

Гарантийные обязательства – согласие одного участника контракта возместить убытки, что понесены другим. Выплачиваются деньги, осуществляется устранение недостатков, восстанавливается изделие и т. д.

Какова их роль

Предусмотрено гарантийные обязательства в документе для защиты своих интересов на случай нарушения условий договора, что привело к убыткам.

Нормативная база

Вопросы заключения договора подряда и включения гарантийных обязательств рассматриваются в гл. 37 ГК России.

Общие пункты соглашения, что должны в обязательном порядке рассматриваться, оговариваются в ст. 721 – 725 Гражданского кодекса:

Определение качества и гарантийных сроков	Отражено в п. 1 ст. 721, ст. 722, пунктах 5 -6 ст. 724 ГК Российской Федерации
Срок, в который стоит обнаружить ненадлежащее качество	ст. 724
Об исковой давности	Говорится в пункте 1 ст. 725

Уточняющие положения относительно строительных подрядов прописаны в ст. 754 – 756 Гражданского кодекса.

Основы гарантийных обязательств в соглашениях ↑

Для того чтобы заключить договор правильно, стоит особое внимание уделить детализации всех пунктов. Нередко допускаются ошибки при рассмотрении вопроса гарантийных обязательств.

Рассмотрим, на что стоит обратить внимание, какие обязательства включаются в обязательном порядке.

Рекомендации при составлении

В договор необходимо включить с детализацией обязательства сторон относительно качества работы.

Стоит установить гарантийные сроки, прописать правила, в соответствии с которыми будут фиксироваться, рассматриваться и урегулироваться претензии заказчиков.

Гарантийные сроки относительно качества могут быть установлены по договоренности сторон, но не может быть меньший срок, чем в определении СНиП.

Впишите пункт, которым будет предоставляться право подавать заявление в судебную инстанцию, если подрядчик откажется составить или подписать акт о недостатках.

Устанавливается:

• обязательство по устранению изъянов исполнителем за его средства, если ответственность должен нести именно он;
• право исполнителя отказываться от такого обязательства, если дефект образовался не по его вине.

В раздел гарантий и поручительств стоит включить все особенности по обязательствам каждой стороны. Отражают форму – гарантию или поручительство.

Перечислим некоторые из существенных обязательств:

• качество работ;
• выполнение работы в установленные сроки;
• прием работы заказчиком в оговоренные сроки, обеспечение финансирования субподрядной работы;
• прием и оплата работ, что были выполнены надлежащим образом и т. д.;

Гарантийную сумму определяют на базе требований договора. Общие принципы, что должны учитываться:

• установление структурированной гарантийной суммы;
• оплата гарантийной суммы в виде неустойки за нарушение сроков выполнения работы.

Допускается установление таких гарантий:

• суммы неустойки;
• залоги;
• задатки;
• удержания имущественных объектов и др.

Примеры гарантий по договорам:

Передача гарантийных обязательств

Если компания генерального подрядчика ликвидируется, он имеет право в соответствии с договором подряда передавать свои гарантийные обязательства субподрядчикам. Это только право, а не обязанность.

Каким должно быть исполнение?

Рассмотрим все составляющие гарантийных обязательств подробнее. В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК Российской Федерации работы должны выполняться качественно.

Результаты, передаваемые заказчику должны иметь те свойства, что отражены в соглашении, и в течение срока гарантии быть пригодными к использованию.

Российским законодательством предусмотрено ответственность производителя товара, исполнителя работы, услуг перед заказчиками за качество.

Устанавливаются определенные нормы, сроки, в которые дефекты должны быть обнаружены, сроки исковой давности.

Ответственность за ненадлежащее исполнение работ согласно договору подряда по строительно-монтажным работам наступит:

• за нарушения требований по качеству, что оговорено в условиях документа;
• если не достигнуто показателей, отраженных в техдокументах по строительству.

От ответственности исполнитель будет освобожден, если представит доказательство, что дефект образовался (пункт 2 ст. 755 ГК):

• при нормальном износе строительного объекта;
• при неправильном использовании объекта;
• при неправильном проведении ремонтных работ заказчиком или лицом, привлеченным заказчиком.

Согласно п. 4 ст. 755 Гражданского кодекса, заказчик должен уведомить об обнаруженных недостатках в разумные сроки.

Исковая давность по строительным объектам – 3 года. Предельный срок для выявления строительных изъянов – 5 лет (пункты 2 – 4 ст. 724 ГК).

Установленные сроки

Гарантийные сроки на результат работ устанавливается согласно п. 1 ст. 722 ГК, прописываются в документе. Начинается отсчет с того момента, как работы переданы заказчику.

Относительно гарантийного срока по контракту подряда используются нормы пунктов 2 – 4 ст. 471 ГК, если иные правила не устанавливались сторонами.

В том случае, когда результат работы не может эксплуатироваться, отсчет гарантийного срока не ведется, пока исполнитель не исправит дефекты.

То есть, срок будет продлен на столько дней, сколько ушло на исправление недостатка. Претензия при ненадлежащем качестве может подаваться:

В течение гарантийных сроков, установленных нормативными документами, соглашением или обычаем делового оборота	Пункт 3 ст. 724 ГК
Если гарантийные сроки составили меньше 2 лет, а дефекты обнаружены по истечению такого периода, исполнитель будет нести ответственность. Но наступит она только в случае предоставления доказательств заказчиком того, что недостаток возник по вине подрядчика	Пункт 4 ст. 724 Гражданского кодекса

Сроки давности для подачи иска – 1 года (пункт 1 ст. 725 ГК России). Если работа принимается поэтапно, отсчет будет начинаться с момента приемки общего результата.

В том случае, если заказчик сделал заявление в течение гарантийных сроков, то отсчет начала срока исковой давности начнется с момента предоставления заявления о дефектах.

Гарантийное удержание по договору подряда ↑

Широко использую гарантийное удержание как обеспечительную меру выполнения обязанностей по соглашению. Размер гарантийного удержания составляет 5 – 15% от цены выполненной работы.

Способы удержания:

• по всем актам о приемке работ (форма КС-2);
• по последнему акту.

Допускается установление различных сроков возврата заказчиками гарантийного обеспечения:

• после того, как окончится гарантийный срок;
• после того, как объект начнет эксплуатироваться;
• после того, как будет получено заключение о выполнении всех требований по качеству;
• другие сроки, которые оговорены участниками.

Гарантийное удержание отличается от залога денег. В первом случае происходит удержание средств из цены выполненной работы.

Денежный залог же уплачивается государственным, муниципальным заказчикам, что стал победителем конкурсных процедур до того, как составлено договор. Предмет удержания – вещь, а не деньги в безналичном выражении.

Кредиторы могут удерживать вещь до того момента, пока не будет исполнено встречные обязательства. Удержание – следствие того, что обязательство исполнено ненадлежащим образом.

Такие признаки говорят о том, что между гарантийным удержанием по строительному подряду и удержанием в соответствии с ГК РФ нет общих признаков.

Списки видов обеспечительных мер в гл. 23 Гражданского кодекса не исчерпывающий. В законодательстве прописаны противоположные мнения по поводу законности гарантийных удержаний.

Законность гарантийного удержания по договору подряда подтверждается таким статьями – пунктом 1, 4 ст. 421, 422, 711, 721, 723, 754, 755, пунктом 1 ст. 329 ГК.

В таких положениях говорится, что подрядчик обязан выполнить работу качественно и в срок, иначе его ожидает ответственность.

Прописаны виды ответственности, среди которых упоминается и удержание. Альтернатива гарантийному удержанию – банковская гарантия.

Возникающие нюансы ↑

Всегда остаются вопросы, найти на которые ответы в нормативных документах практически нереально, особенно новичкам. Что же интересует граждан и компании в первую очередь?

Отражение проводками в бухучете

Для того, чтобы равномерно включить затраты в производственные издержки и разобраться с вопросом ведения бухучета и создания отчетов (Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 29 июля 1998 № 34н), предполагается создание резерва.

Это же касается резерва для проведения гарантийного ремонта и обслуживания. Подрядная фирма создает такой резерв, если в соглашении установлены гарантийные сроки использования объектов.

Правила, по которым планируются и учитываются строительные работы, рассмотрены в приказе Минстроя РФ от 4 декабря 1995 № БЕ-11-260/7 (в редакции от 14 августа 1997 № ВБ-12-185/7).

При отражении в бухучете хозопераций при создании и использовании резерва на выполнение гарантийного ремонта объектов, что введены в эксплуатацию, стоит сделать такие проводки:

Дт 62 со субсчетом по расчетам с заказчиками за работу, что выполнена	Кт 46 – объемы выполненной работы в соответствии со справки КС-3
Дт 62 со субсчетом, отражающим расчет с заказчиками по резервам за проведенные ремонтные работы	Кт 62 со субсчетом, что отражает расчет за выполненную работы – выделено удержанные заказчиками средства на проведение ремонта в процентном соотношении от цены строительно-монтажных работ
Дт 26 Кт 89 со субсчетом	По резерву на проведение гарантийного ремонта – образовано резерв
Дт 28 Кт 10. 69, 70, 76	Отражаются расходы на проведение ремонта в период действия гарантии
Дт 89 со субсчетом, отражающим резервы	Кт 28 – списано расходы за ремонт по гарантии

Для определения выручки от сданных работ при обложении налогом, стоит сформировать такие бухгалтерские проводки:

Дт 26 Кт 67	Сумма налога, который должен уплачиваться пользователями автодорог
Дт 80 Кт 68	Сумма налога на содержание жилищных фондов
Дт 89 Кт 80	Присоединено к финансовому результату отчетных периодов сумму оставшегося резерва, что не был использован
Дт 51 Кт 62 со субсчетом	По расчетам с заказчиками за работы, что выполнены – произведено оплату долга по резервам, установленным на проведение гарантийного ремонта, после окончания гарантийных сроков использования объектов

Если строительного подряда

При заключении договора строительного подряда подрядчик не несет ответственность за те дефекты, что были обнаружены в течение гарантийного срока, если представит доказательства их образования не по его вине (пункт 2 ст. 755 ГК Российской Федерации).

Заказчик же должен уведомить об обнаруженных недостатках исполнителя в течение разумного срока (п. 4 ст. 755 Гражданского кодекса).

Если между сторонами возникнет спорная ситуация, она может разрешаться в судебном порядке. Рассмотрим некоторые особенности гарантий по строительному подряду.

Подрядчиком гарантируется, что в установленные сроки он предоставить качественно выполненный объект. Уровень качества должен определяться в договоре, в условиях, что зачастую предъявляются к работе данного вида (пункт 1 ст. 721 ГК).

Исполнитель должен гарантировать, что объект будет соответствовать требованиям, отраженных в технических документах, и его можно будет эксплуатировать в течение гарантийных сроков.

Сторонами могут самостоятельно корректироваться права и обязательства. Относительно строительного соглашения подряда допускается установление обязательств гарантии качественного результата и гарантийных сроков.

Возможен также отказ от установления какого-либо гарантийного обязательства. В ст. 756 ГК говорится об установлении сроков, в которые могут быть обнаружены недостатки по строительному подряду.

Для этого отводится 5 лет, причем не имеет значения, установлено ли гарантийные сроки на работу.

Если гарантийные сроки установлены на базе требований ст. 724 и ст. 756 Гражданского кодекса, исполнитель несет ответственность за дефекты, которые выявлены в пределах периода действия гарантии.

В тех случаях, когда гарантия составляет меньше 5 лет, подрядчик должен отвечать за дефекты, обнаруженные в течение пятилетнего периода.

В соответствии с пунктом 2 ст. 755 ГК, если установлено гарантийные сроки и в рамках этого периода выявлены дефекты, представлять доказательства своей невиновности должен исполнитель.

Он должен убедить суд, что такие недостатки появились в результате неправильного использования объекта, нормального износа.

Если гарантийные сроки истечет и будут выявлены недостатки, доказательства должен уже представлять заказчик.

Он должен отстоять позицию, что дефект образовался до того, как объект принят (пункт 4 ст. 724 ГК). Гарантийные сроки могут увеличиваться или уменьшаться по договоренности заказчика и подрядчика.

При заключении соглашения с физическим лицом Если подрядчиком является физическое лицо, будут действовать следующие правила.

Если срок гарантии составил меньше 2 лет (5 лет на недвижимость) и недостаток обнаружен пользователем после окончания гарантийного периода, он может предъявлять требования в соответствии с п. 1 ст. 29 Закона № 2300-1.

Но нужно будет доказать, что дефекты появились по причине, что возникла до этого времени. Допускаются такие варианты:

1. Потребуйте устранить недостаток выполненных работ.
2. Уменьшите сумму.
3. Обяжите на безвозмездной основе изготовить другое изделие и материалов с такими же качественными показателями, или повторно выполнить работу. Заказчик должен вернуть полученную вещь/объект.
4. Потребуйте возместить понесенные затраты по устранению дефектов своими силами или привлекая третье лицо.

Заказчик может отказываться от выполнения условий договора и потребовать возместить убытки, если исполнитель не исправит дефекты в установленный срок.

Он также вправе требовать полного возмещения убытков, что причинены из-за дефектов изделия/работ.

При заключении договоров необходимо включать все существенные условия, которые позволят выполнить требования по выполнению обязательств обеих сторон.

Важно при составлении документа предусмотреть, какая ответственность ожидает нарушителя соглашения.

Для этого и описывают гарантийные обязательства – возможность обеспечить защиту прав в случае нарушения вашим контрагентом условий договора подряда.