Особенности заключения договора подряда на ремонт

Особенности заключения договора подряда на ремонт, виды существующего ремонта, что может являться объектом ремонта, что должен содержать образец договора.

Содержание

• Общие сведения
• Возникающие нюансы при составлении договора
• Образец договора подряда на выполнение ремонтных работ

Общие сведения ↑

Исходя из правил гражданского законодательства, договоры подряда относят к категории тех обязательств, которые касаются выполнения оговоренных в них работ и регулируются гл. 37 ГК России.

Согласно данному виду договора подрядчик обязан выполнить, по заранее оговоренному заданию заказчика работу и предоставить ее результат, а обязанностью заказчика является принять этот результат работы, а также произвести оплату (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Что это такое

Общие положения, которые касаются всех видов договоров, применяются также к отдельным разновидностям подрядных отношений субсидиарно, то есть в тех случаях, когда другие условия не устанавливает специальная правовая норма (п. 2 ст. 702).

Основными характеристиками договора являются их возмездность и наличие двусторонних отношений. Такие договора относятся к консенсуальному типу договоров.

Отличительным параметром, по которому можно отграничить данный договор от смежных с ним правоотношений, является их предмет, которым в данных видах договоров является выполненная работа и полученный результат.

В отличие от некоторых видов договоров, предметом подрядного могут выступать не только вещи, но и имущественные права и комплексы.

Также договором подряда регламентированы правоотношения сторон в ходе изготовления товара.

Например, договором подряда может быть предусмотрена возможность для заказчика давать указания в ходе выполнения работ подрядчику, а также степень и характер содействия, которое может быть оказано заказчику.

Предмет договора в данной категории правоотношений определён не родовыми признаками как, к примеру, в договорах продажи.

Это может быть результат работы, который выполнен по указанному заказчиком заданию, и исходя из этого является вещью, с индивидуально определенными признаками.

Поскольку договором предусмотрено выполнение некоторых действий сторонами, нормы, регулирующие данный вид договора, применяются субсидиарно как, к примеру, в случаях регулирования отношений, связанных с возмездным оказанием услуг (ст. 783 ГК РФ).

Если подрядчиком является гражданин, то заключенный с ним договор может как форму договора подряда, так и форму трудового договора.

Разница в этом случае состоит в возникновении правовых последствий, которые будут принципиально разными.

Разделение ремонта на виды

При оказании услуг по подрядным договорам, связанным с проведением ремонтно-восстановительных работ их можно разделить на две основные категории:

• капитальный ремонт;
• текущий ремонт.

Может быть произведен комплексный капитальный ремонт, который предусматривает замену всех конструкций, инженерных систем, сетей и существующего оборудования, а также приведения в исправное тех. состояние всех элементов конструкций здания.

В случае комплексного кап. ремонта может быть изменена внутренняя планировка, улучшены тех. и экономические показатели МКД, без изменения их функционального назначения.

А также может быть сделан выборочный капитальный ремонт, при проведении которого происходит замена или реконструкция кровли, ремонт фасадов, внутридомовых инженерных систем, ремонт электрохозяйства, а также ремонт электрооборудования, трансформаторов энергетики и т. д.

Некоторыми из элементов всего спектра ремонтных работ являются договоры подряда, связанные с проведением ремонтно-восстановительных работ инженерных систем МКД, ремонтно-строительных работ.

По заключенным бытовым подрядным договорам производится ремонт одежды, перепланировка жилья (квартир), ремонт автомобилей и т. д.

Законодательная база

Договору бытового подряда посвящена гл. 37 ГК. Одновременно с этим правовая база, регламентирующая бытовой подряд дополняется законом о защите потребительских прав.

Закон о ЗПП применяется к тем правоотношениям, которые не урегулированы ГК в соответствии со ст. 730 ГК.

К бытовому подряду также применимы другие НПА и подзаконные акты, связанные с правами потребителей, например, Правила бытового обслуживания которые утверждены Правительством 15.08.1997 г.

Возникающие нюансы при составлении договора ↑

В случае заключения сторонами договора на проведение ремонтных работ, заказчиками могут быть любые субъекты. В случае, когда заказчиком выступает гражданин-потребитель, то такой договор является подрядным.

Если заказчик является публичным образованием, договор подряда будет заключён для государственных или муниципальных нужд.

Между физическими лицами

Договор может быть заключен между физическими и юридическими лицами. Основным условием заключения договора, в котором подрядчиком выступает физ. лицо является предоставление такой услуги, носящей разовый характер.

В случае если подрядчиком является физ. лицо, то для осуществления им ремонтно-строительных работ должна быть получена лицензия.

Одним из нюансов таких договорных отношений является возможность привлечения заказчиком для участия в ремонтно-строительных работах инженера (ст. 749 ГК РФ).

Если заказчиком является физ. лицо, а работы осуществляются по договору субъектом предпринимательства, то заключается договор бытового подряда, который регулируется § 2 гл 37 ГК.

В этом случае договор носит публичный характер отношений и к нему применяется Закон о защите потребительских прав.

Особенности заключения данного вида договора, в котором заказчиком выступает физическое лицо, является то, что предметом договора будет удовлетворение каких-либо бытовых или личных потребностей заказчика.

Таким, к примеру, является договор подряда по ремонту одежды. Как правило, нормы, которые включаются в бытовой подрядный договор, в отличие от множества других норм подрядных договоров, носят императивный характер.

Как правильно составить соглашение о расторжении договора смотрите в статье: расторжение договора подряда.

Судебную практику по договору подряда, читайте здесь.

Невозможным является заключение договора между физическими лицами, в которых подрядчик, по условиям договора должен выполнить виды работ, требующие наличия лицензий, свидетельств, и других разрешительных документов для произведения конкретных видов работ.

Такими могут быть ремонт системы отопления, кровельные работы, проведение переоборудования, перепланировки квартиры, проведение ремонтно-строительных работ, к примеру, если заключен договор подряда капитального ремонта здания и т. д.

Между юридическими лицами

Согласно условиям договора, который заключается между юрлицами одна из его сторон — заказчик, поручает другой стороне — подрядчику производство определенного вида работ.

Другая сторона — подрядчик обязуется качественно в указанный договором срок, выполнить порученную работу. После того как работа принята заказчиком производится ее оплата.

Договор между юрлицами обязательно должен содержать в себе сведения о:

• цене, сроках производства работ по договору;
• наименовании объекта, а также виде работ;
• правах и обязанностях сторон;
• порядке, который предусматривает сдачу работ;
• гарантиях, которые предоставляет подрядчик заказчику, связанных с качеством, а также сроками эксплуатации;
• порядке, в котором разрешаются спорные моменты;
• условия расторжения договора.

Договор должен содержать подписи его сторон с приложением печати.

В зависимости от объекта

В зависимости от объектов, в которых будут осуществляться ремонтные работы по договору, существуют и определенные нюансы выполнения подрядчиком условий договора.

Жилые помещения (квартира)

Так, например, при проведении ремонтных работ в жилых помещениях (квартирах), в которых производится переоборудование или перепланировка, подрядчик должен приступать к осуществлению таких работ только при определенный условиях.

Таких, как наличие у заказчика необходимых согласований, необходимость получения которых установлена законодательством, а подрядчик должен быть членом СРО строителей, и иметь соответствующую лицензию.

Автомобиль

На сегодняшний день ремонт автомобиля может относится к отношениям, которые оформляются договором подряда, а также, в соответствии с положениями ст. 779 ГК, договор на ремонт авто может носить характер возмездного оказания услуг.

Вопросы, связанные с квалификацией такого договора нужно рассматривать в ракурсе существование правоприменительной практики и учитывать позицию судов по этому поводу.

Как правило, договор на ремонт автомобиля (транспортного средства) квалифицируется судами как договор возмездного оказания услуг.

Исходя из того, что положениями гл. 37 ГК предусмотрено, что результатом работы подрядчика является изготовление или переработка вещи, вследствие которой заказчику передается результат работы.

А поскольку ремонт автомобиля предполагает выполнение определенных действий, которые приводят к результату, трудовой договор, как правило, имеет характеристики договора возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

В случае заключения договоров на ремонт автомобиля необходимо учитывать Постановление Правительства РФ от 11.04.2001 N 290.

Оно содержит правила в соответствии с которыми оказываются техуслуги по обслуживанию и ремонту авто и мототранспорта».

Кровля

Договор подряда, который заключается на ремонт кровли, предусматривает членство подрядчика в СРО строителей, а также наличие соответствующий лицензии.

Ремонт кровли, в данном случае связан с понятием выборочного капитального ремонта, который в этом случае предусматривает отдельную замену некоторых конструктивных элементов крыши или кровли.

Если договор на ремонт кровли заключается с субъектом хозяйствования — собственником многоквартирного дома, то это будет договор на проведение ремонтно-строительных работ (договор подряда).

Если же ремонт кровли производится по договору с физ. лицом, в частном домостроении, то исходя из понимания гл. 37 ГК.

Такой договор будет носить характер договора бытового подряда, который регулируется положениями, содержащимися в параграфе 2 гл 37 ГК РФ.

Ямочный ремонт (дороги)

В соответствии с требованиями законодательства, для проведения ямочного ремонта дорог, стороны договора подряда должны заключить договор подряда для гос. или муниципальных нужд.

Сторонами договора всегда являются подрядчик, которым может быть юридическое или физлицо, имеющие лицензию для осуществления необходимого вида работа.

Второй стороной договора в данном случае является государственный или муниципальный заказчик.

Договором должен быть предусмотрен конкретный вид, а также объем работ, в содержание которого входит описание конструктивных элементов дорог, расценки, периодичность выполнения работ и т.д.

Данные правоотношения регулируются положениями гл. 37 ГК. Данный договор имеет статус гос. или муниципального контракта (ч. 1 ст. 9 Закона № 94-ФЗ).

Положения данного договора подряда регулируются ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ.

Как правило, такие виды контрактов исходя из их типичных условий, по своей правовой природе относятся к смешанным договорам, которые содержат в себе элементы подряда и элементы возмездного оказания услуг.

Электропроводка в учреждении

В случае если необходимо заключить договор на ремонт электропроводки в госучреждении, действуют правила, которые являются специальными для осуществления ремонтных работ по договору подряда для государственных или муниципальных нужд (§ 5 гл. 37 ГК РФ).

Видео: договор подряда на ремонтно-строительные работы ИП с физическим лицом

Договор может заключаться между двумя субъектами хозяйствования на замену или ремонт электропроводки учреждения. В любом случае подрядчик для выполнения таких работ должен иметь разрешительные документы (лицензию).

Для выполнения такого рода работ применяются специальные нормы законодательства, которые определены правилами устройства электроустановок, утвержденных Минэнергетики СССР (6 издание) и другими сопутствующими нормативными документами.

Образец договора подряда на выполнение ремонтных работ ↑

Образец данного вида договора должен заполняться исходя из его особенностей, которые определены правовыми положениями гл. 37 ГК.

В договоре должны содержаться идентифицирующие сведения его сторон. А также предмет договора, который представляет собой работу и ее результаты (п. I ст. 703 ГК РФ).

Существенными условиями, исходя из положений ст. 708 ГК РФ, являются определение срока выполнения установленных работ.

В образце договора также должны содержаться в обязательном порядке права сторон и их обязательства, которые определяют риски и ответственность сторон.

Как составляется договор бытового подряда между физическими лицами узнайте из статьи: договор бытового подряда.

О гарантийных обязательствах по договору подряда, читайте здесь.

К какому виду относится договор подряда на выполнение кадастровых работ, смотрите здесь.

Положениями договора должен быть предусмотрен раздел, который определяет расчетные отношения между сторонами. Регулируются расчеты между сторонами положениями ст. 775 ГК.

К особенностям данного вида договоров можно отнести возможность установить в нем цену, которая может существовать в виде сметы, и оформляться, как правило, как приложение к нему.

Также в договоре обязательно должны быть предусмотрены порядок сдачи работы и гарантии, предоставляемые подрядчиком заказчику.

Исходя из общих правил действующего законодательства, договор должен оговаривать условия расторжения, а также порядок в соответствии с которым разрешаются спорные ситуации.