Рубрики

Возможна ли аренда ООО или ИП с расчетным счетом

Стать собственником юридического лица посредством аренды ООО или ИП с расчетным счетом. Выгодное решение, но насколько оно законно? Можно ли арендовать ИП или ООО не нарушив закон?

Аренда ООО или ИП в прямом понимании данного слова вряд ли возможна. Прежде всего, потому, что юридическое лицо, а тем более индивидуальный предприниматель, не являют собой имущество.

Содержание

Тем не менее, данная услуга пользуется популярностью. Что в таком случае подразумевается под понятием аренды? Как арендовать ООО или ИП?

Что нужно знать ↑

Начало любой предпринимательской деятельности требует государственной регистрации. Бизнесмен, работающий самостоятельно, может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Если ведение бизнеса планируется группой людей, и каждый из них желает принимать участие в решение важных вопросов, целесообразна регистрация ООО.

И в том и в другом случае требуется затратить определенное время на сбор необходимой документации, обращения в различные инстанции и ожидание итогового результата.

Конечно, если будущий предприниматель планирует бизнес на долгие годы, более рационально зарегистрироваться самостоятельно.

Но иногда необходимость в наличии юридического лица лишь временное явление. Например, когда бизнес-задача заключается в продаже небольшой партии товара.

Может возникнуть ситуация, когда наличие собственного ООО требуется в самые короткие сроки и процедура регистрации в обычном порядке окажется слишком долгой.

Именно для таких случаев и предусмотрена аренда готовых предприятий.

Необходимые термины

Что понимается под готовой фирмой? Так принято называть организацию, готовую к продаже. На момент перехода к новому владельцу такое предприятие официально зарегистрировано, имеет расчетный счет и полностью функционально.

Сразу после подписания договора купли-продажи новый владелец может начинать предпринимательскую деятельность на законных основаниях.

В роли готовой фирмы могут выступать общества с ограниченной ответственностью и индивидуальные предприятия.

Термин «аренда» подразумевает передачу собственником предмета аренды во временное пользование иному лицу при условии определенной оплаты за пользование арендным имуществом.

Но ООО и уж тем более ИП нельзя причислить к имуществу. То есть аренда ООО или ИП невозможна с юридической точки зрения. Что же понимается под такой «арендой»?

Аренда ООО или ИП обычной арендой, по сути, не является. Весь процесс заключен в передаче права управления субъекту, выступающему «арендатором».

То есть индивид, желающий на время стать юридическим лицом, получает право действовать от имени ИП или ООО. Это позволяет на абсолютно законных основаниях вести деятельность от имени юрлица.

Зачем это нужно

Аренда ООО или ИП с расчетным счетом может понадобиться, когда вариант регистрации собственной фирмы или покупка готового предприятия не являются целесообразными.

К примеру, ведение бизнеса в перспективе не планируется и юрлицо необходимо для получения небольшой прибыли на законных основаниях.

Случается, что человек хочет заняться предпринимательской деятельностью, но не уверен в своих возможностях и хочет «попробовать» вести бизнес.

Наличие ООО или ИП с расчетным счетом может потребоваться при необходимости осуществления расчетов с юридическими лицами. Реализация товара или услуги юрлицу по безналичному расчету допустима только при использовании расчетного счета.

Например, гражданин желает продать некой организации определенный товар. При этом покупатель желает рассчитаться по безналу. Но получить безналичный платеж продавец может только на расчетный счет.

Преимущества аренды ООО или ИП с расчетным счетом в том, что осуществлять безналичные расчеты можно сразу же после получения права представлять юрлицо.

Кроме того можно на законном основании заключать договора с юридическими лицами, участвовать в торгах, тендерах, аукционах. Но как оформить аренду ООО или ИП по закону?

Законные основания

Аренда ООО или ИП может осуществляться на основании договора аренды предприятия. Нормативно-правовое регулирование базируется на ст.656-664 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.656 ГК при заключении договора аренды предприятия арендатор получает от арендодателя за оговоренную плату во временное пользование и владение предприятие и все входящие в его состав основные средства.

Также арендатор обретает имущественные и иные исключительные права, связанные с предприятием. При этом передача прав осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

Договор аренды предприятия оформляется в письменной форме одним экземпляром, который подписывают обе стороны. Заключенный договор требует обязательной госрегистрации и считается заключенным только после регистрации.

Предприятие арендатору передается по передаточному акту. При этом передаются и обязательства предприятия. Важно, что при наличии у предприятия кредиторов требуется получить письменное согласие от них на перевод долга.

В противном случае кредиторы вправе через суд востребовать исполнения обязательств. При этом арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность.

На практике аренда ООО или ИП осуществляется посредством составления доверенности на право представления интересов юридического лица.

Согласно оной представитель (арендатор в данном случае) вправе вести дела от имени юрлица или ИП. Доверенность составляется в письменной форме и подписывается руководителем организации или полномочным представителем (арендодателем).

Особенность такой доверенности в обязательном указании даты, с которой представитель получает права. При отсутствии таковой документ признается ничтожным.

Что касается даты окончания действия доверенности, то без ее указания периодом действительности считается год с момента выдачи документа.

Нотариальное заверение требуется только в случае, когда представитель взаимодействует с налоговыми органами.

Аренда ИП с расчетным счетом ↑

Аренда ИП представляет собой практически то же самое, что и аренда ООО. Отличием является лишь организационно-правовая форма ведения бизнеса. При этом ИП может иметь расчетный счет, кассовый аппарат, бланки строгой отчетности.

Как правило, арендодатель предоставляет полное бухгалтерское сопровождение. Здесь следует уточнить такой нюанс. Нередко можно прочитать в объявлениях об аренде ИП, что все налоги платит арендодатель.

Подобные заявления несколько настораживают, поскольку не может быть известно заранее прибыль арендатора.

Более целесообразно обращаться к арендодателю, который берет на себя ведение бухгалтерской и налоговой отчетности, но при этом сумма налогов должна быть выплачена арендатором в пользу арендодателя.

Рассматривая аренду ИП с расчетным счетом, следует уточнить некоторые детали. Прежде всего, прием платежей, связанных с предпринимательской деятельностью, на личный счет физического лица законодательством воспрещен.

При ведении бизнеса требуется открытие расчетного счета. Причем об открытии такового следует в семидневный срок уведомить налоговые органы. Счет должен открываться исключительно юридическим лицом или ИП либо полномочным представителем.

Арендатор не сможет самостоятельно открыть расчетный счет, поскольку в доверенности прописывается право вести деятельность от имени юрлица, но не на юридическое представление интересов.

Арендатор ИП может решить воспользоваться персональным лицевым счетом или личной банковской карты для приема платежей.

Но здесь нужно учесть, что хотя закон и разрешает ИП использовать лицевой счет в качестве расчетного, но только после уведомления ФНС (п.2 ст.23 НК).

К тому же использование давно открытого счета является прямым нарушением из-за отсутствия своевременного уведомления и за что нарушителю грозит штраф до пяти тысяч рублей (ст.118 НК).

К тому же условия обслуживающего банка могут запрещать применение лицевого счета физического лица в коммерческих целях.

Порядок оформления

Порядок оформления ИП с расчетным счетом в аренду осуществляется на основании доверенности на представление интересов физического лица.

Арендатору предоставляется право доступа к расчетному счету и весь необходимый пакет документов для ведения бизнеса:

  • нотариально заверенные копии свидетельства ОГРНИП, ИНН, выписки из ЕГРИП, кодов статистики;
  • доверенность на представление ИП и ведение дел от его имени;
  • трудовой договор с персоналом (при наличии);
  • зарегистрированный кассовый аппарат и карточку его регистрации;
  • договор оказания услуг;
  • реквизиты расчетного счета для осуществления безналичных операций.

Условия аренды ИП примерно такие:

Оплата техобслуживания кассового аппарата Около 700 рублей за месяц
Минимальный период аренды От двух месяцев
Кассовый аппарат предоставляется безвозмездно И является собственностью арендодателя
Ведение налоговой отчетности и оплата налогов Осуществляется арендодателем
В качестве первой оплаты вносится плата за обслуживание кассового аппарата Аренда за первый месяц (около 5500 рублей) и залог (примерно 5000 рублей). При расторжении договора залог возвращается
Продавец обязан соблюдать нормы применения ККТ При наложении штрафа за не пробитие кассового чека арендатор обязан возместить расходы арендодателю
За безналичные обороты по расчетному счету арендатор выплачивает арендодателю 5 % от суммы Поступивших на счет средств
О расторжении договора Арендатор обязан предупредить арендатора за тридцать дней до прекращения взаимоотношений

Если с картой

Сегодня все больше людей используют при расчетах банковские карты. Это обуславливает дополнительные требования к предприятиям сферы услуг и торговли.

В частности требуется обеспечение возможности приема оплаты посредством банковских карт. Услуга, позволяющая принимать к оплате карты международных систем, именуется эквайринг. Можно арендовать ИП с эквайрингом.

Преимущества эквайринга для бизнеса очевидны:

Повышение конкурентоспособности организации и оборота За счет привлечения покупателей, предпочитающих оплату по карте
Снижение рисков Возникающих при приеме наличности
Уменьшение расходов на инкассацию
Усовершенствование имиджа предприятия За счет применения современных технологий оплаты
Увеличение объема продаж Поскольку держатель карты не ограничен имеющейся денежной наличностью

Без кассы

Некоторые обстоятельства предполагают возможность ведения бизнеса без обязательной фиксации каждой сделки. Так применять кассовый аппарат не обязаны ИП на вмененном режиме (ЕНВД) и при работе по патенту (ПСН).

Не требуется наличие кассы и при оказании услуг с выдачей бланков строгой отчетности. Если прием всех платежей осуществляется в безналичной форме, то применение кассового аппарата также не обязательно.

Кроме того существует определенный перечень видов деятельности, при которых ИП может не выдавать кассовых чеков.

Порядок оформления в аренду ИП без кассы требует от клиента самый минимум информации:

  • паспорт, подтверждающий личность;
  • вид деятельности;
  • указание адреса, по которому будет осуществляться предпринимательство.

Сразу после обращения клиент может подписать договор с арендодателем, получить необходимый пакет документов, оплатить аренду и внести залог. Бизнес-деятельность можно начинать в тот же день.

Можно ли взять в аренду ООО

Арендовать ООО можно, но следует внимательно отнестись к условиям оформления. Если арендодатель составляет договор аренды предприятия, то нужно быть готовым к возникновению претензий со стороны кредиторов и к исполнению прочих обязательств ООО.

При заключении такого договора арендатор становится полноправным владельцем организации на срок указанный в договоре, то есть несет полную ответственность за текущую и прежнюю деятельность ООО.

При оформлении доверенности на право действовать от имени юридического лица, арендатор может вести деятельность как ООО. Однако все обязательства организации остаются за ее номинальным владельцем.

Если осуществляется аренда ООО с расчетным счетом, цена варьируется в пределах 6-7 тысяч рублей в месяц с внесением такого же залога и выплатой примерно 5% от общего оборота по счету.

Покупка готового ООО обойдется не меньше чем в 30-150 тысяч рублей, причем придется покупать предприятие в том виде, каком оно есть. Для оформления собственного ООО нужно потратить немало усилий и времени.

Таким образом, при потребности в ООО на недолгий период либо для испытания собственных возможностей аренда становится наилучшим вариантом.

Конечно, при аренде ООО или ИП существуют определенные риски. Касаются они ситуаций, когда арендуется предприятие с расчетным счетом, к которому имеет доступ и арендодатель.

Но, как правило, если фирмы, предоставляющие в аренду готовые организации, работают достаточно долго и имеют большую клиентскую базу, то портить свою репутацию не в их интересах.

Именно по этой причине не стоит арендовать ООО или ИП с расчетным счетом у малоизвестной компании или отдельного лица.

В целом же такой способ ведения бизнеса довольно удобен и при необходимости воспользоваться им можно на вполне законных основаниях.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Бухгалтерия Онлайн © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх