Рубрики

Особенности составления акта приема-передачи гаража в 2016 году

В статье будет идти речь об акте приема-передачи гаража. Каким образом выглядит документ, в каких целях создается, и как его заполнить – далее.

Содержание

В процессе продажи гаража его владелец с покупателем оформляют договор. В дополнение к нему составляется акт приема-передачи. Он фиксирует выполнение условий соглашения. Как правильно оформить документ?

Основные сведения ↑

Гараж считается объектом прав гражданина – его можно продать, сдать в аренду или подарить. Для этих целей необходимо составить акт приемки и передачи.

Законодательство не обязывает оформлять документ, но лучше это сделать во избежание проблем. Сторонами сделки является несколько граждан – владелец гаража и покупатель.

При составлении стоит учесть несколько деталей:

Форма документа произвольная Его можно напечатать, составить от руки, законность от этого не исчезнет
Регистрировать акт Нет необходимости
Оформляется в двух экземплярах Для продавца и покупателя
В документе обязательно указать Номер договора
Подписи обязательны

Гараж бывает капитальным и разборным. Список документов для каждого из них разный. Переносной гараж не считается недвижимым имуществом – договор не нужно заверять и регистрировать перед государством.

Капитальный относится к недвижимому имуществу, поэтому договор на него необходимо регистрировать в Государственном Реестре. Без регистрации соглашение теряет юридическую силу.

Документы, которые подтверждают право собственности на капитальный гараж:

  • кадастровый номер участка земли, на котором стоит гараж;
  • техпаспорт на землю;
  • документ, подтверждающий право собственности на пользование землей и гаражом;
  • соглашение об аренде (при необходимости);
  • книга члена кооперативного гаража.

Для права собственности и пользования переносным типом гаража потребуется следующая документация:

Техническая книжка С указанием, когда был куплен гараж, у кого, в какую местность транспортирован
Разрешение от органов власти На установление гаража в конкретном месте
Разрешение от кооператива На право использования
Документы Которые подтверждают право вступления в наследство

Во время подписания акта могут возникнуть нюансы:

Прописать имеющиеся недостатки гаража Общие фразы не употреблять, только конкретные
Платеж за аренду Начнет зачисляться с момента подписания документа
При обнаружении дефектов указать Кто будет заниматься их устранением, за чей счет
Необходимо описать все предметы Которые содержатся в гараже

Особое внимание необходимо уделить оплате. Продавец с покупателем могут рассчитываться наличным и безналичным способом.

В первом случае документом может служить обычная расписка, во втором – платежка или квитанция.

Что это такое

Акт приема-передачи гаража Документ, фиксирующий передачу объекта по соглашению купли-продажи. Документ не считается законодательно обязательным
Название документа Акт приема-передачи. Указать, к какому соглашению он прилагается. Кроме этого, высветлить – стороны договора, дату и место оформления, номер при регистрации, номер в реестре. Место составления – адрес во время передачи гаража. Акт подписывают обе стороны

Назначение документа

Основное назначение акта – подтвердить, что гараж передан от одного владельца другому. Служит дополнением к основному договору. На его основании определяется, на каких условиях заключена сделка, каковы права и обязанности сторон.

Оформление акта убережет от множества проблем. Он служит доказательством передачи имущества. Образец акта приема-передачи металлического гаража можно скачать здесь.

Особую роль играет при передаче гаража в аренду. В документе прописываются все детали, инструменты, которые передаются вместе с гаражом.

При приеме его обратно владелец вправе требовать то, что прописано в акте. Арендополучатель обязан возвратить объект в том состоянии, в котором он принимался.

Документ обладает юридической силой. Он является подтверждением сделки и выступает в качестве отправной даты, с которой новый владелец может пользоваться гаражом. В случае судебного разбирательства акт поможет выиграть дело.

Правовая база

Правовые отношения по вопросу аренды гаража регламентируются статьями 671688 Гражданского кодекса.

Согласно 614 статье ГК, один раз в год возможно повышение либо понижение арендной платы (по обоюдному решению сторон). Возможность дарения имущества регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со 164 статьей Гражданского кодекса, права собственности на недвижимость переходят к владельцу после регистрации.

Согласно 223 статье ГК, изменить это условие ни одна из сторон соглашения не вправе. В соответствии с 655 статьей ГК, гараж передается новому владельцу на основании акта приемки и передачи.

Заполнение акта приема-передачи гаража ↑

В законодательстве не предусмотрены требования к заполнению акта. Также отсутствует унифицированный бланк. Главное – необходимо соблюдать структуру заполнения.

Выглядит она следующим образом:

Указать актуальную дату В момент подписания документа и место где он был составлен
Дать данные об участниках соглашения Имя, адрес, данные по паспорту
Описать передаваемый предмет Его характеристики
Прописать стоимость гаража
В конце акта поставить подписи Обеих сторон

Поскольку акт – приложение к основному договору, он должен находиться в списке документов, которые прилагаются к соглашению. В акте указываются реквизиты этого договора.

Обязательно прописать в документ, в каком состоянии находится гараж в момент передачи – это спасет от претензий от нового владельца.

Если вместе с гаражом передаются дополнительные предметы – ключ, документы либо инвентарь, об этом также упомянуть.

Если с земельным участком

Если гараж расположен на участке земли, обязательно наличие на нее документации. Необходим кадастровый номер и указание, что владелец является собственником имущества на основании государственного свидетельства права собственности.

Также необходим кадастровый план участка. Для обоих объектов (гаража и земли) оформляется один образец акта. Новому владельцу перейдут те же права, что были у старого. Он сможет пользоваться как гаражом, так и землей.

По договору купли-продажи

Договор купли-продажи гаража дает возможность зарегистрировать права собственности на него, передать плату и защищать защиту интересов обеих сторон при несоблюдении условий договора.

Оформляется соглашение в письменном виде, заверение у нотариуса не требуется. Документ разрешено заполнять от руки или использовать специальный бланк.

Права собственности на гараж перейдут не после подписания соглашения, а после предоставления его в Росреестр.

В инстанции осуществляет регистрацию договора и выдадут свидетельство о праве собственности гаражом. Факт передачи имущества подтверждается не соглашением, а актом.

В договоре обязательно отобразить следующее:

Наименование документа Договор купли-продажи
Данные о сторонах соглашения Если это физические лица – паспортные данные и адрес, если юридические – реквизиты
Стоимость гаража Не указав цену, соглашение теряет юридическую силу, и сделка считается несостоявшейся суть сделки
Ответственность Покупателя и продавца
Особенности сделки, сроки

Гражданский кодекс предусматривает регистрацию не только соглашения, но и прав собственности на гараж.

К договору купли-продажи имущества следует приложить такую документацию – график платежей, подробное описание состояния имущества, кадастровый паспорт, регистрационное свидетельство прав собственности, правоустанавливающую документацию на участок земли.

Между физическими лицами

Устная договоренность о покупке гаража не обладает юридической силой. В этом вопросе важно оформить соглашение.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами дает возможность зарегистрировать права собственности получателю, внести средства, гарантировать защиту интересов.

Составлять документ важно правильно, соблюдая требования законодательства. Форма произвольная, не требует заверения у нотариуса.

По договору дарения

Договор дарения гаража – соглашение, при котором одна сторона передает имущество другой на безвозмездной основе. Его также необходимо зарегистрировать.

Чтобы составить договор дарения, потребуется такая документация:

Паспорта участников
Документы на право собственности гаражом Свидетельство о регистрации
Правоустанавливающая документация на гараж Судебное решение, свидетельство о праве на наследство, акт дарения и прочее
Документы на гараж Кадастровый или технический паспорт
Документы на землю На которой находится гараж

В Федеральной регистрационной службе необходимо зарегистрировать соглашение.

Для этого подается документация:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ о правах собственности;
  • договор в двух экземплярах;
  • документация органов учета недвижимости;
  • согласие от мужа (жены) на передачу гаража (заверенное у нотариуса);
  • отказ владельцев от прав (в письменном виде);
  • акт приема-передачи.

Акт приема-передачи по дарственной выполняет несколько функций – свидетельствует факт передачи имущества, отображает состояние гараж в момент получения, отображает соответствия состояния условиям дарственной, констатирует наличие или отсутствие претензий к дарителю.

Если в аренду

Для получения гаража в аренду необходимо оформить договор. Для его регистрации потребуется – паспорт обеих сторон, доверенность (при необходимости) и оригинал с ксерокопией соглашения об аренде.

Если собственник гаража собирается сдавать его в аренду, он обязан уведомить об этом председателя гаражного кооператива.

В соглашение необходимо внести сроки аренды, вопрос о ремонте (за чей счет будет осуществляться), сроки и порядок оплаты. Договор необходимо составить в двух экземплярах и подписать.

Договор аренды необходимо зарегистрировать. Для этого потребуются документы:

  • паспорт обеих сторон;
  • соглашение аренды и его ксерокопия;
  • предупреждение главы гаражного кооператива;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция по уплате пошлины за регистрацию.

Не менее важным является акт приема-передачи. Оформление имеет особенности:

  • форма заполнения – произвольная, регистрация не нужна;
  • оформляется в 2 экземплярах;
  • указание на название договора;
  • описание адреса и характеристик гаража.

Как только акт подписывается, с этого дня начинается отчисление платы за аренду. Если срок в договоре не указан, то он считается бессрочным.

В договоре аренды стоит предусмотреть следующее:

  • возможно ли досрочно расторгнуть соглашение;
  • кто будет осуществлять ремонт;
  • можно ли использовать гараж с коммерческой целью;
  • когда и на сколько можно изменить арендную плату.

Если соглашение составляется сроком более, чем на год, его необходимо регистрировать. Обязательное условие – оплата пошлины государства, размер ее – не менее 1 тысячи рублей.

Таким образом, при продаже гаража или его сдаче в аренду кроме договора потребуется оформить акт. В акте указать номер соглашения, к которому он прилагается.

Законодательство не обязывает оформлять документ, но он поможет избежать возможных споров.

Унифицированный формы для документа нет, можно заполнять от руки или использовать напечатанный бланк. Подписывается обеими сторонами соглашения.

Договор, к которому прилагается акт, необходимо регистрировать. Возможна продажа гаража, сдача его в аренду или безвозмездное дарение.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Бухгалтерия Онлайн © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх