Рубрики

Особенности акта сдачи-приемки строительных работ

Сфера строительства сегодня подразумевает достаточно строгую отчетность. В соответствии с действующими законодательными нормами все хозяйственные операции в обязательном порядке должны быть отражены в бухгалтерской отчетности.

Для формирования такой отчетности требуется наличие соответствующих документов, подтверждающих конкретные операции. К таким документам относится акт сдачи-приемки строительных работ.

Содержание

При этом следует помнить о большом количестве различных нюансов, связанных с данной процедурой. Составление такого документа должно осуществляться при соблюдении некоторых правил.

Общие аспекты ↑

Акт приемки законченного строительством объекта форма КС-11 применяется чаще всего. Данный документ имеет установленный на государственно уровне стандарт.

Важно помнить, что акт сдачи-приемки строительных работ является документом строгой отчетности. При осуществлении камеральной проверки налоговые органы уделяют ему максимально пристальное внимание.

Важно помнить, что подобные документы нередко применяются для реализации различного рода схем по отмыванию денег.

Именно это является основной причиной достаточно серьезных требований по отношению к данному документу. Допущение нарушений, ошибок может стать причиной наложения достаточно серьезного штрафа.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет обязательно заблаговременно, нужно отнести:

  • необходимые термины;
  • назначение документа;
  • действующие нормативы.

Необходимые термины

Акт приемки объекта капитального строительства должен составляться в соответствии с определенными нормативами. Все они отражены в специальном федеральном законодательстве.

Но для верной трактовки самих законодательных норм требуется верное его понимание. В противном случае могут возникнуть какие-либо несостыковки, ошибки.

К основным терминам, рассмотрение которых позволит избежать подобных проблем, относится следующее:

  • хозяйственная операция;
  • капитальное строительство;
  • рабочая комиссия;
  • приемочная комиссия;
  • акт сдачи-приемки работ.
Под понятием «хозяйственная операция» Подразумевается фактически любое действие, которое свершается организацией. Причем подобные операции должны соответствующим образом отражаться в бухгалтерской, иной отчетности. Это позволит избежать самых разных сложностей в дальнейшем. Рядом с проводками располагается раздел, в котором требуется указать характеристику, документальное подтверждение операции
Под капитальным строительством Подразумевается процесс возведения здания. Причем данная процедура включает в себя не только строительные/монтажные работы, но и создание заглубленного фундамента. В случае проведения подобных работ формирование соответствующего акта работ строго обязательно. В нем должна отражаться подробная информация по поводу данного действия
«Рабочая комиссия» Это временный, созданный для решения определенных задач коллегиальный орган. Его работа подразумевает комплексную проверку определенного объекта. Например, при капитальной строительстве. Чаще всего инициатором создания подобной комиссии является именно заказчик самого строительства
Приемочная комиссия Также представляет собой коллегиальный орган. Но создается он для решения несколько других задач. В первую очередь это осуществление проверки самого объекта строительства. По результатам рекомендаций данного органа осуществляется приемка объекта, возврат его на доработку.
Акт сдачи-приемки работ – специальный документ, применяемый чаще всего в строительстве. Он включает в себя достаточно большое количество самых разных факторов. На основании данного документа подписывается акт выполненных работ, а также составляются другие документы. Формат такого акта устанавливается в специальном сборнике стандартных форм документов подобного типа

Причем данный акт может составляться в различных случаях. Также он применяется в случае, если требуется провести осмотр незавершенного объекта.

Назначение документа

Акт сдачи-приемки работ позволяет решить достаточно большое количество самых разных задач.

В первую очередь такой акт позволяет:

Отразить состояние объекта На момент проведения проверки, отразить в нем все имеющиеся недоработки которые исправить необходимо
Подтвердить сам факт выполнения определенного объема работы Данный документ составляется всегда только компетентными специалистами
Возможно использовать акт для проведения судебных заседаний С целью защиты своих прав, интересов – как подтверждение
На основании данного акта возможно составить документ С претензиями по качеству выполненной работы
Возможно разрешить многие спорные моменты Не через суд, а альтернативным способом

Существует достаточно большое количество нюансов, связанных с данным актом. Предварительное их рассмотрение позволит избежать самых разных неприятностей.

Важно помнить о соблюдении формата данного документа. Так как только лишь при выполнении всех установленных стандартов составления возможно будет использовать его для проведения судебных разбирательств.

Если же формат будет не соблюден, будут присутствовать какие-либо серьезные ошибки – документ достаточно легко признается ничтожным на юридическом уровне.

Следовательно, для разрешения различных конфликтных ситуаций его применять будет попросту невозможно.

Именно поэтому стоит по возможности избегать допущения различного рода ошибок. Так можно будет избежать самых разных сложностей в дальнейшем.

Действующие нормативы

Сегодня существует достаточно много разнообразной технической документации, которая регламентирует строительные работы.

Аналогичным образом обстоит дело с законодательными нормами. Нужно помнить, что алгоритм составления акта рассматриваемого типа устанавливается определенными НПД.

На данный момент основным таковым документом является Альбом унифицированных форм первичной документации. Этот НПД устанавливается Постановлением Госкомстата №100 от 11.11.99 г.

Данный нормативный документ включает в себя следующие основные разделы:

  • общие положения;
  • полный список всех форм специальной учетной документации по ведению учета работ в строительстве различного типа;
  • устанавливаются специализированные форматы отчетных актов в строительстве:
КС-2 Данный формат необходимо составлять в случае когда все необходимые работы уже выполнены
КС-3 Представляет собой документальное подтверждение стоимости выполненных работ
КС-6 В определенных случаях работы должны обозначаться в хронологическом порядке, представлен формат журнала для составления подобного рода отчетности
КС-6а Журнал, аналогичный обозначенному выше, но используемый для документирования уже выполненных на конкретный момент времени перечня работ
КС-8 В некоторых случаях недвижимость, иное имущество сдается в эксплуатацию и данный бланк позволяет отразить всю необходимую в таком случае информацию
КС-9 На многих строительных объектах обязательно осуществляется сборка временных сооружениях, в данном формате документа отражается полный их перечень, основные связанные с ними моменты
КС-10 Данный акт обозначает полный перечень подлежащих сносу или же последующему переносу строений
КС-11 Представляет собой акт приема объекта уже законченного строительства
КС-14 Составляется в случае, если приемка осуществляется специально сформированной для этих целей комиссией
КС-17 Отражает информацию в случае если имеет место приостановка ведения строительных работ

В обозначенном выше альбоме перечислены основные требования касательно обязательных стандартов актов. Необходимо внимательно ознакомиться с шаблонами. Так как неверное составление часто приводит к существенным сложностям.

Для приема в эксплуатацию строительных объектов определенного типа требуется соответствующее разрешение со стороны государственных органов. Отсутствие надлежащим образом составленного акта приведет к невозможности приема.

Образец заполнения акта сдачи-приемки строительных работ ↑

Сегодня составление актов в одностороннем порядке допускается только лишь в отдельных случаях. Например, если возник спорный момент, вторая сторона не желает идти на контакт со своим партнером.

Существует множество нюансов, связанных с проведением процедуры разбирательства в таких случаях. К основным обязательным для рассмотрения вопросам относится:

  • порядок формирования — форма КС-11, форма КС-14;
  • если в эксплуатацию;
  • объекта газораспределительной системы.

Порядок формирования

Порядок формирования акта на строительной площадке от заказчика зависит от цели, которые должны решаться определенным актом.

На данный момент стандартный алгоритм составления выглядит следующим образом:

Осуществляется подбор специальной комиссии Которая компетентна в соответствующих вопросах
Исполнитель работ/заказчик (в зависимости от инициатора процедуры) Составляет специальный приказ на проведение проверки, приемки, иного действия
Осуществляется соответствующим образом Инспекция объекта
Все необходимые в таком случае моменты Вписываются в акт
Документ обязательно визируется подписями С расшифровкой ответственных лиц

Форма КС-11

Форма КС-11 составляется при окончании строительства объекта. Документ должен включать в себя следующее:

  • полное наименование документа;
  • указываются номера форм, их коды;
  • обозначается полное наименование организации;
  • указывается заказчик, а также исполнитель всех обязательных в таком случае работ;
  • наименование объекта строительства;
  • указывается компания, выдавшая разрешение на проведение соответствующих работ;
  • обозначается лицо, составившее проектную и сметную документацию по этому поводу;
  • кем выданы исходные данные для проектирования;
  • кем составляется проектная и сметная документация;
  • обозначается дата начала и окончания работ;
  • в нижней части документа составляется таблица, в которой указывается полный перечень всех выполняемых работ, такие таблицы различны для — коммерческой недвижимости любого типа кроме жилой, недвижимости жилого типа.

Форма КС-14

Форма КС-14 включает в себя следующее:

  • Ф.И.О. и подпись с расшифровкой лица, утверждающего документ;
  • наименование самого акта;
  • указывается обозначение самого предприятия;
  • проставляются данные в специальной таблице — дата, код операции;
  • указывается место расположения конкретного объекта;
  • наименование объекта строительства;
  • кем именно выдано разрешение на проведение строительных работ;
  • кем выданы исходные данные для реализации работ;
  • данные для проектировки;
  • проектно-сметная документация;
  • в какие сроки выполнены строительные/монтажные работы.

Также в нижней части документа формируются специальные таблицы с данными по объекту. Они также, как в случае КС-11 различаются для жилой и нежилой недвижимости.

Если в эксплуатацию

Ввод здания, иного объекта капитального строительства обязательно должен сопровождаться составлением достаточно обширного перечня самой разной специализированной документации.

Перечень составляемых актов определяется именно типом выполненных работ. При отсутствии достаточного в данной сфере опыта стоит обязательно проконсультироваться у специалиста.

Объекта газораспределительной системы

Отдельного внимания заслуживает осуществление ввода в эксплуатацию объекта газораспределительной системы. Для реализации подобной процедуры необходимо проведение тщательной проверки.

Проводится опресовка в течение определенного времени. Специальная комиссия проводит проверку соответствия данного объекта на соответствие всем строительным нормам, требованиям (СНиП).

Процесс составления документации рассматриваемого типа имеет большое количество самых разных нюансов. С ними лучше всего разобраться заранее. Это даст возможность существенно сократить время на приемку объекта строительства.

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Бухгалтерия Онлайн © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх