Рубрики

Заполнение акта приема-передачи помещения

Сегодня существует множество различных документов, связанных с оформлением договора аренды, а также передачей помещения в пользование третьего лица по иным причинам.

Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с составление подобных документов. Одним из обязательных является акт приема-передачи.

Он не имеет жестко установленного в законодательстве формата. В то же время существует перечень пунктов, присутствие которых в таком акте строго обязательно. Такой документ позволяет решить достаточно большой перечень самых разных задач.

Содержание

Именно поэтому необходимо максимально внимательно отнестись к процедуры составления данного акта. Так как нередко он проверяется различными контролирующими органами на предмет наличия ошибок.

Общие основы ↑

Акт приема передачи ключей от помещения, а также самого помещения (процесс его составления) не имеет каких-либо особых сложностей. Но при этом нужно отнестись к подобной процедуре максимально внимательно.

По возможности изучить основные законодательные нормы, регламентирующие процедуру. Это позволит снизить вероятность допущения ошибки.

При этом существует целый ряд вопросов, предварительное рассмотрение которых упростит составление акта приема-передачи помещения, любого его типа.

К таковым вопросам стоит отнести следующее:

  • необходимые термины;
  • выполняемые функции;
  • правовая база.

Необходимые термины

Существует достаточно обширный перечень законодательных норм, устанавливающих требования к таким актам, а также определяющим основные понятия, применяемые в таком акте.

Но для верной трактовки таких нормативных документов нужно будет заранее ознакомиться со всеми терминами, применяемыми в подобных НПД.

В перечень обязательных относятся следующие:

  • приема-передача;
  • акт;
  • жилое помещение;
  • нежилое помещение;
  • договор аренды;
  • договор купли-продажи;
  • безвозмездное пользование.
«Приема-передача» Под данной процедурой понимается передача помещения в пользование другому лицу. Причем оно может быть как физическим, так и юридическим. Алгоритм приема-передачи является стандартным, но при этом могут иметься определенные отличия в зависимости от его типа
Под термином «акт» Подразумевается документ, включающий в себя определенный перечень информации по поводу передачи помещения
Также следует помнить о том, что существуют различные виды помещений Жилые и не жилые. Деление достаточно четкое и затрагивает не только вопрос наличия определенных удобств. Первое, что определяет тип помещения – это юридический его статус. На данный момент он устанавливается специальным документом, техническим паспортом
«Договор аренды» Специальное соглашение, которое позволяет получить в пользование определенное помещение. Обычно акт приема-передачи является дополнительным документом к такому соглашению. Факт наличия подобного акт устанавливается законодательно. Также он позволяет избежать самых разных сложностей, спорных моментов в момент окончания действия договора
«Договор купли-продажи» Специальное соглашение, устанавливающее порядок передачи имущества при его продаже/приобретении. Рассматриваемого типа акт также обязательно должен прилагаться к такому договору. Это опять же даст возможность избежать различного рода затруднений, спорных моментов
«Безвозмездное пользование» Подразумевается использование имущества без какой-либо оплаты

Выполняемые функции

Сегодня акт приема-передачи позволяет решать большое количество самых разных задач. Данный документ является обязательным в очень многих случаях при осуществлении сделок с недвижимостью.

При помощи данного акта приема-передачи становится возможно решать следующие задачи:

Обозначить все недочеты Внутри самого помещения
Установить перечень присутствующего внутри помещения Имущества, различного оборудования, коммуникаций
Определяет состояние помещения На момент осуществления его передачи
Дает право на предъявление претензий в суде При помощи подобного рода документа можно будет осуществить защиту собственных интересов
Решение иных задач -

Также данный документ позволяет реализовать процесс приобретения жилья в определенных случаях. Например, если покупка происходит при использовании заемных средств.

Например, когда оформляется ипотека. Стоит внимательно ознакомиться со всеми нюансами заранее. Особенно важно изучить стандарты составления данного акта.

Так как он должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями. В противном случае документ может быть признан недействительным, ничтожным на юридическом уровне.

Что приведет к невозможности защиты собственных прав при его помощи. Одним из важных моментов является наличие подписи уполномоченных на это лиц.

Сам акт составляется не менее чем в двух экземплярах. По одному для каждого участника сделки (продавец/покупатель, арендатор/собственник).

Правовая база

Чаще всего акт приема-передачи требуется составлять при осуществлении аренды имущества или же при прокате.

Основополагающим документом, регламентирующим подобные услуги, является Гражданский кодекс РФ. Основной раздел – глава №34 ГК РФ.

Он включает в себя следующие основные разделы:

ст.№606 ГК РФ Отражается вопрос составления договора аренды, основные к нему требования
ст.№607 ГК РФ Что представляют собой договора аренды имущества
ст.№608 ГК РФ Кто такое арендодатель, дает подробное описание его прав и обязанностей
ст.№609 ГК РФ Как должна осуществляться регистрация документов на государственном уровне
ст.№610 ГК РФ В течение какого времени может действовать рассматриваемого типа договор
ст.№611 ГК РФ Как происходит процесс предоставления имущества непосредственно арендатору
ст.№612 ГК РФ Какую несет ответственность арендатор за возврат имущества собственнику с недостатками, различными дефектами
ст.№613 ГК РФ Какие могут иметься права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, основные нюансы подобных прав
ст.№614 ГК РФ Что включает в себя арендная плата
ст.№615 ГК РФ Как осуществляется пользование арендованным имуществом
ст.№616 ГК РФ Какие обязанности имеются у сторон по осуществлению содержания арендованного имущества
ст.№617 ГК РФ Как сохраняются условия договора в силе если имеет место изменение сторон
ст.№618 ГК РФ Как прекращает действовать договор аренды
ст.№619 ГК РФ В каких случаях допускается осуществлять досрочное расторжение договора аренды
ст.№622 ГК РФ Рассмотрен процесс возврата имущества после истечения срока аренды собственнику
ст.№623 ГК РФ Обозначается вопрос по поводу улучшения арендованного имущества, основные моменты, связанные с этой процедурой
ст.№624 ГК РФ Процесс выкупа имущества, которое ранее было в соответствии со специальным договором передано в аренду
ст.№625 ГК РФ Обозначены все особенности, связанные с арендой отдельных видов имущества
ст.№650 ГК РФ Как должен составляться договор аренды сооружения или же зданий
ст.№651 ГК РФ Обозначается необходимость государственной регистрации договора аренды сооружений, а также различного типа зданий

По возможности стоит ознакомиться со всеми нюансами, связанными с процедурой передачи имущества в собственность или же в аренду. Это позволит избежать в дальнейшем различных сложностей.

В первую очередь разбора дела в суде. Подобные мероприятия занимают достаточно большое количество времени, а также требуют определенных денежных затрат.

Возникающие нюансы ↑

Процесс составления акта приема-передачи имеет большое количество особенностей при всей своей простоте. При этом сам факт наличия таких нюансов напрямую зависит именно от характера передачи собственности, её типа.

Различается акт в случае продажи, а также аренды. Имеются определенные отличия для жилого и нежилого помещения, а также для определенных типов оборудования, инженерных коммуникаций.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее обязательно, относятся:

  • какие бывают разновидности объектов - нежилые, жилые;
  • к договору аренды;
  • по договору найма;
  • по договору купли продажи;
  • при расторжении соглашения;
  • акт приема-передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование.

Какие бывают разновидности объектов

На сегодняшний день в законодательстве имеется достаточно обширный перечень самых разных видов объектов. Со всеми ними лучше всего ознакомиться заранее. Так как именно исходя из типа объекта нужно будет составлять определенного типа акт.

Все такие объекты делятся на категории:

  • нежилое;
  • жилое.

Нежилое

Основные признаки нежилого помещения включают в себя следующее:

Изолированность, а также материальность Материальными границами должны выступать стены, двери, пол и потолок
Сам объект обязательно должен относиться к имуществу недвижимому Данный момент определяется Федеральным законом №122-ФЗ в редакции от 06.04.15 г.
Недвижимость должна входить в состав здания Или же являться непосредственно самим зданием
Невозможность перемещения здания Привязка к конкретному физическому адресу
В соответствующих документов данное помещение Относится к нежилому фонду в специальных реестрах
Функциональное назначение
  • не используется для постоянного проживания;
  • применяется для производственных целей

Жилое

Точное определение жилого помещения дается в ч.2 ст.№15 ЖК РФ. В данном нормативном документе устанавливается, что под жилым понимается помещение, которое представляет собой недвижимость, пригодное для проживания.

При этом оно обязательно должно отвечать определенным установленным в законодательстве требованиям. К таковым требованиям сегодня относятся различного рода санитарные, технические.

К договору аренды

Акт приема-передачи для осуществления аренды обязательно должен включать в себя подробную опись имеющегося в помещении имущества.

К таковому может относиться мебель, техника различной сложности, предметы обстановки и другое. Также подробно описывается состояние на момент составления акта. В последствии данный документ позволит защитить свои права в суде.

Нередко в аренду сдаются квартиры. Обычно в квартирах размещаются какая либо мебель, иное имущество, делающее проживание комфортным и принадлежащее собственнику.

Именно акт приема-передачи позволит избежать в последствии сложностей при передачи жилья обратно собственнику.

По договору найма

Договор социального найма сегодня составляется в случае, когда жилье, иное помещение предоставляется из муниципального фонда. При этом акт приема-передачи в таком случае обязателен.

Составление его обычно осуществляется в соответствии с определенными установленными ранее внутри самой организации стандартами.

В каждом городе существует определенный жилищный фонд, которому принадлежит достаточно обширный перечень квартир. Они используются для сдачи в аренду.

По договору купли-продажи

В случае приобретения/продажи квартиры требуется в обязательном порядке составлять рассматриваемого типа акт.

Он должен включать в себя следующие разделы:

  • наименование документа;
  • населенный пункт;
  • дата составления документа;
  • фамилия, имя и отчество покупателя, адрес проживания и паспортные данные покупателя;
  • фамилия, имя и отчество покупателя, адрес проживания и паспортные данные продавца;
  • ссылка на законодательную норму – ст.№556 ГК РФ;
  • адрес расположения квартиры;
  • устанавливается отсутствие претензий к качеству квартиры;
  • определяется факт освобождения квартиры от имеющегося в ней имущества продавца;
  • указывается на отсутствие претензий у участников сделки по отношению друг к другу;
  • указывается количество копий актов, составленных в данном случае;
  • проставляются подписи с расшифровкой участников сделки.

При расторжении соглашения

При расторжении соглашения формат акта остается прежним. Важно лишь указать основания для составления данного акта, указать на причины составления.

В остальном же можно в качестве образца использовать акт, который применяется при осуществлении купли и продажи квартир. Обязательно составление перечня разногласий – если подобное имеет место.

Акт приема-передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование

Образец акт приема-передачи к договору субаренды нежилого помещения можно найти в интернете. При этом по возможности нужно использовать именно авторитетные, хорошо себя зарекомендовавшие источники.

Если по какой-то причине опыт в составлении документов отсутствует, то стоит проконсультироваться с квалифицированными специалистами.

Бланк акта приема передачи можно скачать здесь. В дальнейшем это позволит избежать спорных моментов, необходимости обращения в суд.

Сегодня акт приема-передачи должен составляться в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также некоторыми иными нормативными документами.

В то же время четко установленного формата не существует, потому каждый арендатор, продавец или же иное лицо имеет право на собственное усмотрение формировать данный акт.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Бухгалтерия Онлайн © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх