Рубрики

Какой налог при продаже дома в 2017 году

Любой доход, полученный на территории Российской Федерации, облагается налогом. Прибылью считается не только доход, возникший в результате ведения экономической деятельности.

Содержание

Но также суммы денег, полученные путем продажи недвижимого имущества.

Общие сведения ↑

Облагается налогом весь чистый доход собственника при продаже любой недвижимости (квартиры, частного дома или чего-либо подобного).

Величина его составляет 13%. Он может быть уменьшен следующими путями:

  1. Продавец указывает, что при реализации недвижимости понес какие-либо финансовые затраты (должно иметься документальное обоснование).
  2. За счет всей суммы имущественного налога на продажу (величина его сегодня составляет 1 миллион рублей).

Также имеются некоторые другие нюансы, позволяющие снизить величину налога, либо вообще избежать его уплаты.

Очень важным моментом является время, в течение которого недвижимость находилась в собственности одного и того же физического лица.

Условия владения ↑

Физическое или юридическое лицо может различным способом получить недвижимость какого-либо рода.

В процессе формирования налогового вычета при продаже недвижимого имущества так же важно, как и продолжительность владения им.

В собственности менее 3-х лет

В случае если физическое лицо продает недвижимость, которая пребывала в его собственности меньше чем 3 года, полученные в результате сделки средства квалифицируется как доход.

С него в обязательном порядке необходимо уплатить налог, который равняется 13%.

Но существует два способа существенно уменьшить величину данного налога:

  • доходы минус доходы;
  • имущественный налоговый вычет.

Оба способа имеют как свои достоинства, так и недостатки.

Подробно ознакомиться с нюансами реализации первого способа можно в ст. № 220 Налогового кодекса.

Вся её суть заключается в том, что при наличии расходов, связанных с продажей квартиры или иной недвижимости, юридическое лицо имеет право уменьшить величину полученного дохода от продажи на величину всей суммы расходов.

Также совершенно законно в сумму расходов на продажу могут быть включены средства, потраченные на ремонт квартиры.

Важно лишь предоставить документальное обоснование, на основании которого расходы увеличены.

В качестве такого обоснования могут выступать:

  • оформленные в соответствии с законодательством РФ документы;
  • оформленные в соответствии с правилами торговли товарные и кассовые чеки.
Товарный и кассовый чеки

Фото: товарный и кассовый чеки

Так как налоговая инспекция будет тщательным образом все проверять. Сам налог выплачивается только с разницы между доходами и расходами.

Если эта разница получается отрицательной, то есть величина расходов превышает доход, то налог не платится на вполне законном основании.

Пример 1:

Некое физическое лицо владеет недвижимостью (квартирой) менее трех лет. Приобретена она бала за 4 млн. рублей. Продана – за 4.5 млн. рублей.

В результате доход от продажи составляет:

4.5 млн. рублей – 4 млн. рублей (покупка)= 0.5 млн. рублей.

Величина налога равна:

0.5 млн. рублей×13%=0.06 млн. рублей.

Пример 2:

Физическое лицо владело квартирой в течение некоторого количества времени (менее трех лет). Расходы на покупку данной квартиры составляли 3.1 млн. рублей.

Реализована она была по цене 2.8 млн. рублей. Разность между затраченной суммой на покупку и стоимость реализации отрицательная. Таким образом, доход равен нулю и налог платить не требуется.

Существует один важный нюанс:

даже при условии того, что налоговый вычет покрывает величину самого налога, необходимо обязательно представить в надзорный орган декларацию по форме 3-НДФЛ.

Более 3-х лет

Когда частное лицо (физическое) владело недвижимостью (будь то квартира или частный дом) в течение свыше трех лет (подряд), то:

  1. Необходимость осуществить выплату налога, равняющегося 13%,отпадает даже при наличии прибыли по результатам продаж.
  2. Подавать налоговую декларацию не требуется, как при реализации недвижимости, пребывавшей в собственности меньше чем 3 года подряд.

Оба этих момента регламентируются ст. № 217 и ст. № 229 НК РФ.

После продажи квартиры, срок владения которой составлял более трех лет, нет никакой необходимости отчитывать перед налоговой инспекцией за проведенную операцию.

Доставшегося по наследству

До первого января 2006 года необходимо было также выплачивать налог на недвижимость, полученную в наследство – согласно закону № 2020-1.

Но на сегодняшний день он утратил силу, и получаемое в наследство имущество не расценивается как доход, потому налогом не облагается – об это говорится в Налоговом кодексе (ст. № 217, п. 18).

Прописан ли новый собственник в наследуемой квартире, или же нет – не имеет никакого значения.

Но некоторые расходы при получении недвижимости в наследство все же будут. Они включаются в себя:

  • государственную пошлину за получение свидетельства о праве собственности — размер её составляет 0.3% от стоимости недвижимости для близких родственников (для остальных – 0.6%). Величина пошлины не должна быть более 1 млн. рублей (согласно НК, статье № 333.24);
  • государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимость – величина суммы составляет 500 рублей согласно Налоговому кодексу, статье № 333.33.

Как определить размер налога с продажи дома ↑

Сумма налога с продажи дома определяется довольно просто. Она составляет 13% от величины чистого дохода, полученного при продаже.

Сам налог исчисляется двумя способами:

  1. Уплачивается с чистого дохода, который определяется как разность между суммой, потраченной на приобретение недвижимости покупателем и суммой, потраченной на её приобретение собственником.
  2. При условии, что средства, израсходованные на приобретение недвижимости, составляют менее 1 млн. рублей, от цены продажи необходимо вычесть также 1 млн. рублей. И на эти средства распространяется действие налога на продажу.

Пример:

Некое частное лицо приобрело в личную собственность недвижимое имущество (коттедж) за 2 млн. рублей.

По истечении двух с половиной лет дом был продан за 3 млн. рублей. По итогам продажи получена чистая прибыль, величина которой составила 1 млн. рублей.

Так как недвижимость находилась в собственности менее трех лет, налог выплачивается в полном размере:

(3 млн. рублей – 2 млн. рублей)×13%=0.13 млн. рублей.

Также необходимо помнить о том, что:

  • если недвижимость находится в долевой собственности, то чистый доход разделяется на основании заявления, пишущегося в налоговой инспекции. Подоходный налог уплачивается в размере все тех же 13% от полученного единолично чистого дохода каждым из владельцев;
  • аналогичным образом рассчитывается налог на прибыль, полученной от продажи дачи, подселения или же земельного участка с расположенным на нем садовым домиком;
  • при нарушении налогового законодательства (неподача декларации в установленные сроки и уклонение от уплаты подоходного налога) физическое лицо понесет ответственность согласно статье № 122 Налогового кодекса РФ (комментарии к ст. 122).

Налоговый вычет ↑

Налоги на продажу дома в 2017 году не уменьшатся. Но имеется действенный способ уменьшить сопутствующие расходы при продаже – налоговый вычет.

Налоговым вычетом называется некоторая сумма денег, предусмотренная законодательством для определенной группы физических лиц, относящихся к особой категории (НДФЛ налог этими лицами не выплачивается).

Налоговый вычет может предоставляться при продаже недвижимости самого разного рода.

Когда совершается данная операция, полученный доход облагается подоходным налогом, величина его составляет 13% (если имущество находилось в собственности менее трех лет).

При исчислении налогового вычета необходимо учитывать некоторые особенности законодательства:

  1. Вычет может исчисляться только с расходов, суммарная величина которых не превышает 1 млн. рублей.
  2. Когда проданная недвижимость находилась в долевой собственности, но продана была единовременно по одному договору купли-продажи, то вычет будет распределен между собственниками равномерно, в соответствии с величиной их доли (либо согласно их собственной договоренности).
  3. Когда продавец реализует в течение одного года несколько объектов недвижимости, оговоренные в законодательстве налоговые ставки применяются ко всем ним.
  4. Налоговый вычет при продаже недвижимости можно применять неограниченное количество раз (в отличие от налогового вычета при покупке).

Часто задаваемые вопросы ↑

Довольно часто появляются всевозможные нюансы при налогообложении чистого дохода, возникающего в результате продажи недвижимости.

Чаще всего это касается продажи частных домовладений, либо недвижимости, оформленной на нескольких хозяев.

При продаже нового дома (построенного)

Довольно часто возникают ситуации, когда на земельном участке собственник строит дом и после продает его вместе с прилегающей частной территорией.

В данной ситуации земельный участок и недвижимость на нем облагаются налогом по отдельности. Например, если земля находится в собственности более трех лет, то налог от её продажи не уплачивается.

Но дом был построен менее чем за три года до продажи. И выплата налога, а также составление декларации при продаже обязательно.

Также при расчете налога на продажу частого дома действуют все те же правила, что и при продаже квартиры.

Возможно уменьшение подоходного налога путем:

  • имущественного вычета (величиной в 1 млн. рублей);
  • учета расходов, понесенных в процессе строительства – все они должны быть подтверждены документально.

Оптимальное решение при продаже частного домовладения – указать в договоре купли-продажи стоимость в размере 1 млн. рублей. 

Это позволит не платить подоходный налог, им будет облагаться лишь продажа земельного участка (если он в собственности менее трех лет).

Если продается только часть дома?

Случается, что недвижимость оформлена одновременно на несколько владельцев.

В таком случае налог будет распределяться в соотношении, пропорциональном величине дохода от продажи, полученного каждым из владельцев (при реализации по одному договору купли-продажи).

Также величина подоходного налога может регулироваться продавцами самостоятельно – по личной договоренности.

Единственным условием является обязательное документальное подтверждение данного соглашения, составляется оно в налоговой инспекции.

Подоходный налог при продаже частного дома

При продаже частного дома процедура уплаты подоходного налога ничем не отличается от аналогичной при реализации иного типа недвижимости.

Величина налоговой ставки составляет 13%, уменьшить её можно при помощи имущественного вычета, либо за счет вычета расходов различного рода, необходимых для продажи (осуществление ремонта и иных мероприятий).

Уплата налогов на полученную прибыль в первую очередь направлена на борьбу с различного рода спекулянтами.

Но, тем не менее, не стоит нарушать налоговое законодательство, так как карается это серьезными штрафами и начислением пени за уклонение от налогов.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Бухгалтерия Онлайн © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх